'e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가' 분양…의정부 주거 배후수요 갖춰

e편한세상 신곡 상가 투시도. ⓒ장암생활권3구역 주택재개발정비사업조합

최근 단지 내 상가는 입주민을 중심으로 일정 수준의 소비층을 확보할 수 있다는 점에서 상업시설 시장의 한 유형으로 거론되고 있다.

특히 교육시설이나 대중교통과 인접한 입지는 생활밀착형 업종의 입점이 이뤄지는 사례가 많다는 분석이 나오고 있는 가운데, 경기 의정부시 신곡동에 조성되는 'e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가'가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

해당 상가는 경기도 의정부시 신곡동 일원에 들어서는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 아파트 단지 내 근린생활시설로, 아파트 입주민과 인근 주거지역을 배후수요로 확보할 수 있는 입지에 조성된다.

지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 공급되며 오는 9월 입주 예정이다. 단지 내 상가는 총 34개 호실, 3개 근린생활시설로 구성된다.

교육환경도 갖췄다. 사업지는 의정부초등학교와 인접해 있으며 신곡초, 신곡중, 발곡중, 발곡고 등이 가까이 위치한다. 이에 따라 학원과 학생 대상 시설, 카페, 편의점 등 교육 및 생활편의시설 중심의 상권 형성이 예상된다.

교통 여건으로는 의정부역과 동오역 이용이 가능하며, 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로 접근성이 갖춰져 있으며, 대로변 상가 앞에는 버스정류장이 위치해 있다.

상가는 시민로를 중심으로 한 생활권에 위치한다. 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원 사이 생활동선에 자리하며 의정부역 방면 이동 수요와 단지 입주민, 주변 아파트 및 다세대주택 거주민을 배후수요로 확보할 수 있는 구조다.

자료에 따르면 인근에는 신곡신일1·2차, e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이, 다세대주택 등을 포함해 약 4000세대의 배후 주거수요가 형성돼 있다. 여기에 장암2구역과 장암5구역 재개발 사업이 예정돼 있어 향후 신규 주거인구 유입에 따른 상권 확대 가능성도 제기된다.

근린생활시설 2동에는 국내 주요 편의점 3개 업체가 임차의향서를 제출한 것으로 알려졌다.

상가 MD는 입지 특성을 고려해 구성될 예정이다. 1단지 주출입구 상가는 학원과 학생 이용시설 중심의 'Edu Zone', 1단지 대로변 상가는 부동산, 편의점, 식음료(F&B) 등 생활편의시설 중심의 'Life Zone'으로 계획됐다.

2단지 상가는 대로변과 버스정류장 인접 입지를 고려해 1층에는 약국, 편의점, 카페 등 생활편의시설을, 2층에는 한의원, 치과, 정형외과, 내과와 뷰티·헤어 관련 업종 등 의료·뷰티 업종 중심으로 계획됐다.