주택 주 구매층 3040 에코세대, 중소형 아파트 선호

1~2인가구 등 주거 패턴 변화…청약서도 중소형 강세

‘검단신도시 우미린 에코뷰’ 조감도. ⓒ우미건설

에코세대가 주택 주 구매층으로 떠오르자 중소형 아파트의 인기가 높아지고 있다. 에코세대란 베이비붐 세대가 낳은 세대를 말한다. 인구의 대폭적인 증가를 가져온 베이비붐 현상의 메아리(ECHO)라는 뜻으로, 일반적으로 1979 ~1992년에 태어난 사람을 가리킨다.

에코세대는 성년기에 저성장이 지속되며 결혼이나 출산을 미뤘고 이에 따라 핵가족을 넘어 1~2인가구 등으로 주거 패턴이 변하면서 중소형 아파트를 선호하는 경향을 보인다.

11일 행정안전부의 ‘행정구역 5세별 주민등록인구’(2019년 기준)를 분석한 결과, 전국에서 30·40대 인구수는 총 1545만4254명으로 전체 인구수(5184만9861명)의 29.8%를 차지하는 것으로 나타났다. 지역별 30·40대 인구는 경기도가 421만6025명으로 가장 많은 수치를 보였고 서울(307만942명), 경남(96만5961명), 부산(95만3492명), 인천(91만1150명) 등 순으로 많았다.

3040세대 비율이 높은 지역에서는 중소형평형의 거래건수가 전국에서 꾸준히 상위권을 차지하고 있다. 60㎡ 이하의 경우 경기도가 4만2495건으로 1위를 차지했고 그 뒤를 서울특별시(2만5087건)와 인천광역시(1만2623건)가 이었다.

지난해 청약접수건수에서도 중소형의 강세가 드러났다. 청약자들의 대다수는 전용면적 60~85㎡ 이하 중소형 주택형에 총 60만304명(50.87%)이 청약했으며 ▲전용면적 85㎡ 초과 34만9238명(29.59%) ▲전용면적 60㎡ 이하 23만503명(19.53%) 순으로 나타났다.

부동산 전문가들은 “사회참여의 주축으로 떠오른 에코세대들은 가구원수 축소를 직접 겪으며 주택을 투자수단이 아닌 거주공간으로 인식하는 성향이 강하다”며 “59㎡~84㎡ 중소형 아파트들의 가성비가 상대적으로 좋기 때문에 가구원수가 적은 에코세대들에게 계속 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.

인천 검단신도시의 중소형 아파트로는 ‘검단신도시 우미린 에코뷰’가 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 437가구로 실수요자 선호도 높은 중소형으로만 구성됐고 단지 인근에 인천지하철 1호선 검단연장선도 개통예정이다. 계양천 조망이 가능하며 계양천을 따라 조성된 산책로도 이용이 편리하다. 특히 2018년부터 검단신도시에 공급된 1만7696가구 중 전용면적 59㎡ 이하는 342가구로 전체 분양물량의 약 1.9%밖에 되지 않아 희소성이 높다.

포스코건설은 경기도 수원시 장안구 조원동 장안111-4구역 주택재개발을 통해 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’를 공급할 계획이다. 전용 36~84㎡로 총 666가구 규모 중 475가구가 일반분양 분이다. 수원 일대 지역에서 더샵의 브랜드 선호도가 높은 상황에서 수원 원도심에 공급되는 첫 번째 더샵 브랜드 아파트로서 많은 관심을 모으고 있다.

이수건설은 경남 양산시에서 범어 주공 1단지를 재건축하는 ‘양산 물금 이수 브라운스톤’을 오는 3월 공급한다. 지하 3층~지상 최고 29층, 총 6개동으로 전용면적 59 ~ 84㎡의 평면으로 구성되며 총 842가구가 공급된다. 단지는 대규모 주거단지가 밀집지역인 동시에 물금지구와 바로 맞닿아 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다.