시공사 선정 앞둔 성수2·3지구…삼성·DL·현산 ‘집결’

성수3지구, 시공사 입찰 개시…공사비 1조8000억원

삼성물산, 글로벌 업체와 협업…사업 참여 검토

성수2지구는 DL이앤씨·IPARK현대산업개발 군침

2024년 9월 11일 성수3지구 전경. ⓒ데일리안 이수현 기자

서울 대형 재개발 사업장인 성수전략정비구역을 두고 건설사 움직임이 분주하다.

1지구와 4지구 시공사 윤곽이 드러난 가운데 성수3지구는 삼성물산 건설부문이, 성수2지구는 DL이앤씨와 IPARK현대산업개발이 유력 후보로 거론되고 있다.

18일 업계에 따르면 성수3지구 재개발 조합은 지난 16일 시공사 선정 입찰공고를 내고 시공사 선정 절차를 개시했다.

현장은 D2 블록 34층 총 2개동, A3블록 72층 총 8개동 규모로 재개발 된다. 공사비는 1조8275억1033만원으로 평(3.3㎡)당 공사비 1210만원이다.

성수1지구와 4지구에 이어 성수3지구까지 시공사 선정 절차를 밟으면서 건설사들의 관심도 커지고 있다.

성수전략정비구역은 한강과 인접해 한강 조망 가구수가 많고 사업성이 우수한 것으로 알려졌다. 4개 지구가 동시에 개발돼 향후 생활 여건이 크게 개선될 예정이다.

성수3지구는 대형 건설사 중 삼성물산이 시공권 확보에 공을 들이고 있다. 이전부터 성수전략정비구역 수주를 검토해 온 삼성물산은 성수3지구를 목표로 정한 모양새다.

삼성물산은 애플 본사인 애플파크 등을 설계한 글로벌 건축설계사 ‘포스터+파트너스(Foster + Partners)’와 협업을 발표했다.

지난달 시공사로 선정된 압구정4구역에 이어 성수3지구에서도 포스터+파트너스와 손을 잡으며 사업 수주를 노리고 있다.

삼성물산이 일찌감치 수주 의사를 드러내면서 다른 건설사 고민이 커지고 있다.

공사비 상승 등으로 재건축·재개발 사업성이 떨어지고 있는 상황에서 출혈을 감수해야 하는 경쟁입찰은 건설사 부담이 크다.

동시에 삼성물산에 대한 조합원 선호가 큰 점도 고민을 키우는 요인이다. 삼성물산은 용산구 한남4구역 재개발, 강남구 개포우성7단지 재건축, 서초구 신반포19·25차 재건축 등 다수 경쟁입찰에서 승리할 정도로 도시정비사업에서 강점을 보이고 있다.

성수3지구에 이어 성수2지구도 시공사 입찰을 준비 중이다. 앞서 조합은 지난해 시공사 입찰을 진행했지만 불미스러운 소문에 휩싸여 입찰 절차가 중단됐다. 이후 조합장 사퇴 후 새 조합 집행부가 구성되며 사업을 다시 진행 중이다.

업계에서는 이전부터 사업 수주를 노렸던 DL이앤씨를 유력 후보로 보고 있다. 이에 더해 성수1지구 입찰을 노렸던 IPARK현대산업개발도 수주를 적극 검토 중이다.

앞서 IPARK현대산업개발은 성수1지구 시공사 입찰 의사를 밝혔지만 입찰조건 등에 반발해 포기했다. 이에 성수1지구는 GS건설 단독 입찰로 시공사가 정해졌다.

IPARK현대산업개발 관계자는 “시장 상황에 맞게 수주 방향을 조정하는 과정에서 성수2지구 수주도 검토하고 있다”며 “여러 방안을 열어두고 고민 중”이라고 설명했다.

DL이앤씨는 압구정5구역 재개발을 두고 현대건설에 패했다. 아직 도시정비사업 수주 실적이 없는 만큼 성수2지구에 필사적인 것으로 알려졌다.

DL이앤씨와 IPARK현대산업개발 경쟁입찰이 성사되면 2017년 서울 서초구 서초신동아아파트 재건축 이후 9년 만에 재대결이다. 해당 단지는 DL이앤씨가 시공사로 결정돼 ‘아크로 서초’로 일반분양까지 마쳤다.

2025년 9월 3일 서울 성동구 성수동 한 부동산 중개업소에 DL이앤씨 홍보물이 붙어있다. ⓒ데일리안 이수현 기자

시공사 입찰을 준비 중인 성수4지구도 건설사 간 경쟁이 치열하다.

대우건설과 롯데건설이 응찰하며 경쟁입찰이 성사돼 총회를 앞두고 있는데 롯데건설이 최저 이주비 가구당 20억원 조달을 약속하는 등 분위기가 뜨겁다.

열기가 과열되자 조합은 19일 대의원회를 열고 두 건설사의 입찰 제안을 일부 삭제하기로 했다. 대의원회 결과에 따라 총회 일정도 확정될 것으로 보인다.

조합 집행부는 조합원에게 보낸 문자에서 “서울 공공지원자 회의와 법무법인 검토에 따라 양 사의 제안에서 서로 위법이라고 주장한 쟁점을 총회 상정 시 제외하기로 했다”며 “해당 내용이 향후 불필요한 소송으로 이어질 가능성이 높다는 점을 고려한 결정”이라고 언급했다.