늘어난 공급실적률, 분양 시장 '옥석 가리기'도 심화

새아파트에 대한 수요자들의 관심이 높은 가운데 8월 수도권 위주로 신규분양이 진행되며 그동안 50%를 밑돌던 공급실적률이 높아진 것으로 보인다.

2일 직방에 따르면 8월 분양예정단지 총 2만2861가구 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 지난달 28일 기준 총 1만6149가구로 공급실적률 71%(일반분양 1만 959가구, 공급실적률 66%)로 집계됐다.

8월 청약경쟁률은 지역별로 차이를 보인 가운데 전국 1순위 평균 청약경쟁률은 15.2대 1을 나타냈다.

청약경쟁률이 가장 높게 나타난 지역은 서울로 아파트 거래량이 크게 증가하며 가격도 강세를 나타내고 있다. 1순위 경쟁률도 82.1대 1을 기록했다.

실거주 의무가 없는 분양가상한제 아파트로 실수요자 및 투자자들의 관심이 집중된 서초구 방배동 디에이치방배가 90.28대 1의 경쟁률을 기록하며 서울 청약경쟁률 평균을 끌어올렸다.

이어 충남이 15.7대 1의 경쟁률을 보였다. 아산시 배방읍 아산배방금강펜테리움센트럴파크만이 공급됐고 분양가상한제 아파트로 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받으며 전주택형 1순위 청약접수를 마감했다. 다음 경쟁률이 높았던 인천은 힐스테이트레이크송도5차가 6.2대 1의 경쟁률을 기록했다.

또 8월 분양 물량이 많았던 경기도는 지역 평균 1순위 경쟁률 0.9대 1을 나타냈다.

9월에도 전국 아파트 43개 단지 3만75323가구가 분양을 앞둬 지난해 9월 1만3538가구와 비교해 177% 증가했다.

권역별로는 수도권2만8231가구, 지방 9301가구로 전체의 75%가 수도권에 공급된다.

수도권은 경기도가2만878가구로 가장 많고 ▲인천 5116가구 ▲서울 2237가구가 분양 예정으로 집계됐다. 지방에서는 ▲대구 3181가구 ▲대전 1614 가구 ▲강원 1229가구 ▲부산 1214가구 ▲충북 937가구 ▲울산 651가구 ▲전남 475가구 순이다.

지역별로는 서울에서 분양가상한제 아파트 공급이 눈길을 끈다. 강남구 청담동의 청담르엘 1261가구가 9월 분양 예정이다. 청담삼익을 재건축해 분양가상한제 아파트로 공급된다. 동작구 노량진동에서도 동작구수방사(556가구) 단지가 9월 본청약을 시작한다. 사전청약 당시 한강조망이 가능하고 분양가도 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받으며 평균 283대 1에 달하는 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

경기지역에서는 과천시 별양동 프레스티어자이 1445가구가 공급된다. 과천주공4단지를 재건축하는 단지로 287가구가 일반 분양 예정이다.

그밖에 성남시 중원구 중앙동 해링턴스퀘어신흥역(1972가구), 수원시 장안구 이목동 북수원이목지구디에트르더리체2차(1744가구), 안양시 동안구 호계동 아크로베스티뉴(1,011가구), 의정부시 호원동 힐스테이트회룡역파크뷰(1816가구) 등의 대단지 공급이 눈길을 끈다.

지방에서는 강원도 원주시 무실동 원주역우미린더스카이(900가구), 대구 남구 대명동 e편한세상명덕역퍼스트마크(1758가구), 대전 중구 대흥동 대전르에브스위첸(1278가구), 부산 연제구연산동센텀파크SKVIEW(309가구), 전남 순천시 순천지에이그린웰하이드원(475가구), 충북 충주시 호암동 한화포레나충주호암(847가구) 등이 분양 예정이다.

인천에서는 미추홀구의 대단지 아파트 공급이 예정돼 있다. 시티오씨엘6단지(1734가구), 학익3구역재개발(1425가구) 등이 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지며 그동안 분양 일정을 잡지 못하던 사업장에서도 속속 분양을 준비하며 가을 분양시장은 많은 물량이 공급될 예정"이라면서도 "늘어난 물량만큼 수요자들의 새아파트 관심도 계속 이어질 전망이지만, 단지별 청약 양극화는 지속될 것"이라고 예상했다.

그러면서 "물량이 많아질 수록 예비청약자들의 선택의 폭은 다양해지고 가격과 입지 경쟁력을 따지는 수요자들의 옥석 가리기는 계속될 전망"이라고 덧붙였다.