"집 많아도 서러운 다주택자"…3주택 이상 연체율 '빨간불'

3주택 이상 가계대출 연체율 1.35%

67.3%는 서울 등 수도권에 집중

올해 1분기 말 기준 3주택 이상 보유 차주의 평균 가계대출 연체율은 1.35%를 기록했다.ⓒ한국은행

수도권 주택가격 상승세가 재확대되는 가운데, 3주택 이상을 보유한 다주택 가구의 연체율과 소득 대비 원리금상환비율(DSR)이 크게 악화된 것으로 나타났다.

자산 규모에 비해 유동성이 취약한 다주택자들이 금리 상승 여파에 직면했다는 분석이다.

24일 한국은행이 발표한 '2026년 상반기 금융안정보고서'에 따르면, 올해 1분기 말 기준 3주택 이상 보유 차주의 평균 가계대출 연체율은 1.35%를 기록해 1주택자 및 2주택자에 비해 높은 수준을 나타냈다.

보고서에 따르면 보유주택 수가 늘어날수록 부동산 자산가치 상승으로 순자산 규모는 증가하지만, 부채 대응능력은 무주택 가구에 비해 취약한 것으로 평가됐다.

실제 유주택 가구의 금융자산 대비 부채 비율은 1.63배로 무주택 가구(0.55배)보다 크게 높다.

자산이 부동산에 편중되어 있어 유동성이 상대적으로 낮은 것으로 분석됐다.

특히 다주택 가구는 소득 대비 원리금상환비율(DSR)이 무주택 및 1주택 가구에 비해 높은 편으로 조사됐다.

올해 1분기 말 기준 3주택 이상 보유 차주의 평균 가계대출 연체율은 1.35%를 기록했다.ⓒ한국은행

지난해 3월 기준 저소득 다주택 가구의 DSR은 72.9%에 달해 고소득 다주택 가구(31.4%)의 2배를 넘었으며, 관리 수준인 40.0%를 크게 상회했다.

또 3주택 이상 차주가 보유한 주택의 67.3%는 서울을 비롯한 수도권 지역에 집중되어 있는 것으로 집계됐다.

이에 대해 보고서는 "다주택 가구가 시장금리 및 주택가격 변동의 영향을 크게 받을 수 있는 만큼 선제적인 건전성 관리 강화와 질서 있는 주택 매도를 유도해 나갈 필요가 있다"고 제언했다.