롯데건설, 홈플러스 동대문점 개발사업 본PF 자금 조달 완료

총 417가구 주거복합단지로 탈바꿈

본PF 전환으로 우발채무 861억원 해소

롯데건설 연도별 PF 우발채무.ⓒ롯데건설

롯데건설이 시공을 맡은 ‘홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업’이 최근 3500억원 규모의 본프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달을 완료했다.

롯데건설은 최근 서울 동대문구 용두동 일원 홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업의 본PF 전환을 마쳤다고 17일 밝혔다.

이번 금융 조달은 삼성증권 주관으로 진행됐으며, 대출 기간은 72개월이다.

부동산 경기 부진으로 PF 시장의 선별 투자가 강화되는 상황에서도 탄탄한 입지와 사업 경쟁력을 인정받아 성공적으로 대규모 자금을 유치했다는 분석이다.

이번 자금 조달로 해당 사업은 기존 브릿지론 단계를 마무리하고 본격적인 개발 단계에 들어서게 됐다.

사업지는 서울 동대문구 용두동 일원으로, 지하철 2호선 용두역과 가까운 역세권 입지다. 롯데건설은 이곳에 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 417가구 규모의 주상복합단지를 조성할 계획이다. 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성되며, 오는 12월 분양에 나설 계획이다.

이 일대는 종로, 을지로 등 서울 도심과 청량리 일대를 연결하는 주요 입지로 평가된다. 인근 제기동역과 청량리역 주변에서는 청량리재정비촉진지구 개발이 진행 중이며, 향후 GTX-B·C 노선과 동북선 경전철 등 광역 교통망 확충에 따른 수혜도 기대된다.

생활 인프라 역시 풍부하다. 반경 1km 안팎에 청량리 수산시장 등 전통시장과 상업시설이 밀집해 있으며, 신답초, 숭인중 등 학교 시설과 고려대, 서울시립대 등 주요 대학이 인접해 교육 여건 또한 우수하다.

롯데건설은 경기 광주 쌍령공원과 홈플러스 부천 상동점 등 대형 사업장에서 잇따라 본 PF 전환에 성공한 데 이어 이번 홈플러스 동대문점 본 PF를 통해 861억원 규모의 우발채무를 추가로 해소하게 됐다. 이로써 전체 PF우발채무 규모가지난해 말 3조2000억원에서 2조6236억원으로 줄었다.

롯데건설은 연말까지 PF 우발채무를 2조2000억원대로 줄여 상시 통제 가능한 수준으로 안정화하고, 이를 통상적인 영업활동 범위 내에서 지속 관리해 나갈 방침이다.