기숙사 갖춘 지식산업센터 '주목'…오피스텔형으로 설계돼

지식산업센터 내 기숙사로 출퇴근 부담 대폭 줄여

'가좌 G타워' 야경 투시도.ⓒ유진부동산투자신탁

직원들의 출퇴근 부담을 대폭 줄여주는 기숙사를 갖춘 지식산업센터가 주목 받고 있다. 최근 일과 삶의 균형을 갖추고자 하는 근로자들이 증가하면서 통근 시간 등의 근로환경을 따지는 근로자들이 늘었기 때문이다.

이에 인력확보가 어려운 중소기업의 경우 주거 복지환경을 보완할 수 있는 기숙사를 갖춘 지식산업센터에 관심을 보이고 있는 상황이다.

현대경제연구원이 지난 9월 발표한 'SOC투자의 양적·질적 수준 판단과 시사점' 보고서에 따르면 한국의 1일 평균 통근시간은 58분으로 OECD 국가 중 최장이었다. OECD 국가들의 평균 통근 시간은 29분 대비 두 배 수준이며, 주요국인 일본(40분), 독일(27분), 미국(21분) 등과 비교해도 매우 길었다. 이러한 긴 통근시간은 피로도와 스트레스를 높여 업무효율을 낮추고 삶의 질을 저해하고 있어 또 다른 사회문제를 야기시킬 수 있다.

상황이 이렇다 보니 건설사들도 이러한 점을 보완하기 위해 지식산업센터에 오피스텔형 기숙사를 함께 공급함으로써 수요자들의 니즈를 충족시키고 있다.

특히 오피스텔형 기숙사는 별동 형태 또는 지식산업센터 상층부에 배치 등을 통해 사생활까지 보호 받을 수 있어 입주기업들의 만족도를 높이고 있다.

인천 연수구 송도국제도시 KI8블록에 위치해 있는 '송도스마트밸리'는 주변에서 찾아볼 수 없는 별동 기숙사를 갖추고 있어, 일과 주거를 동시에 해결하는 원스톱라이프가 실현이 가능해 입주기업들의 높은 호응을 이끌어 내고 있다.

업계 관계자는 "수도권 지식산업센터의 경우 산업단지에 조성되는 경우가 많고, 인근 주거용 시설이 희소하다 보니 기숙사를 갖춘 지식산업센터는 차별성을 부각하기에 충분한 요소다"며 "입주 기업들이 기숙사를 분양 받아 직원들의 복지로 활용해 기업의 이미지를 높이는 사례도 많다"고 설명했다.

현재 수도권 일대에도 기숙사를 갖춘 지식산업센터들이 들어선다.

유진부동산투자신탁FA호는 11월 인천 서구 가좌동 482-1 가좌지역 핵심자리에 지식산업센터 '가좌 G타워' 분양홍보관을 개관하고 본격분양에 들어갈 예정이다. 가좌 G타워는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 직주형 기숙사로 구성된다.

기숙사는 전용 17~21㎡, 116실로 이루어져 있으며, 호실마다 발코니를 제공해 편안하고, 쾌적하게 쉴 수 있는 여건을 마련한다. 단지 내에 기숙사 조성은 입주 기업들의 비즈니스 경쟁력과 효율성을 높일 수 있으며, 입주 기업 근로자들은 출퇴근 시간이 줄며 여가시간을 즐길 수 있게 되어 업무 만족도가 높다.

가좌 G타워는 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있는 지식산업센터로, 풍부한 근로자 수요가 장점이다. 인천 지하철 2호선 가재울력과 인천J밸리역을 가깝게 이용할 수 있다.

제이베스트는 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에서 '주안 제이타워 2차'를 분양 중이다. 지하 1층~지상 14층, 연면적 6만1269㎡ 규모로, 지상 11~14층에 전용 18~37㎡ 총 140실의 기숙사가 마련돼 있다. 지난 7월 개통한 인천지하철 2호선 인천제이밸리역 초역세권단지인데다 경인고속도로 가좌IC와 도화IC가 인근에 위치하여 서울 및 광역 접근성이 우수하다.

SK건설이 성남산업단지에서 공급중인 '성남 SK V1 tower(타워)'는 지상 15~20층에 기숙사가 들어선다. 건물 최상층에 기숙사가 들어서 인근 황송공원과 검단산 조망이 가능할 것으로 보인다. 지식산업센터와 동선을 분리해서 기숙사 전용출입구를 만드는 등 입주기업 근로자들의 편의를 위해 신경을 많이 썼다. 성남 SK V1 tower’는 연면적 14만396㎡, 지하 2층~지상 20층 2개동 규모의 초대형 지식산업센터로 들어선다. 지하 2층~지상 7층까지는 제조업체를 위한 공장, 8층~15층은 업무형공장(B동 11층~12층 업무시설(지원시설)으로 구성된다.

대형 복합쇼핑몰 하남스타필드 인근에 위치한 '로얄팰리스 테크노 미사'는 경기도 하남시 미사강변도시 자족기능 확보 시설 21-1블록에 들어서는 대규모 지식산업센터다. 단지는 총 연면적 약 21만6662㎡에 총 3개동, 1차 지하 5층~지상 10층, 2~3차 지하 4층~10층 규모로 지어진다.

창고, 공장, 근린생활시설, 기숙사로 구성되며 지하층은 창고관련 시설과 지식산업시설, 1~2층은 근린생활시설로 상가가 위치하며 중간층은 지식산업시설, 8~10층은 기숙사 형태로 각각 지어진다.

유승종합건설은 지역 최초의 지식산업센터인 '다산신도시 블루웨일'을 이달 공급할 계획이다. 지하 3층~지상 10층 규모로 구성되는 '다산신도시 블루웨일'은 2개 블록 모두 지식산업센터와 근린생활시설 그리고 업무동과 분리된 별동형 기숙사 등을 각각의 건물 내에 모두 갖추고 있어 입주자들의 생활 편의성도 우수할 것으로 보인다. 가까이에 있는 구리IC를 통해 북부간선도로 및 서울외곽순환고속도로의 이용이 용이해 서울 등 주요 도심으로 빠른 이동이 가능하다.