1조 규모 PF 개발앵커리츠 가동, 18일부터 공모 착수

공공투자로 민간 자금 유입 유도, 민간주택 공급 뒷받침

PF 개발앵커리츠 구조.ⓒ국토교통부

정부가 개발사업의 자금난을 해소하기 위해 민간 투자를 이끌어내는 PF 개발앵커리츠 가동을 본격화한다.

17일 국토부는 오는 18일 총 1조원 규모의 PF 마중물 개발앵커리츠 조성을 완료하고, 투자사업 공모에 착수한다고 밝혔다.

PF 개발앵커리츠는 최근 부동산 PF 시장 위축에 따라 초기 자금조달에 어려움을 겪는 우수 개발 사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 제도다.

공공 2000억원과 민간 투자 약 3200억원 유치, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입을 통해 1조원 규모의 마중물 자금을 조성했으며 한국토지신탁, 코람코자산신탁 등 AMC 선정, 리츠 발기설립, HUG 회사채 보증상품 신설 등을 거쳐 개발앵커리츠 설립 신고가 수리돼 투자대상 사업장 선정을 앞두고 있다.

개발앵커리츠는 총 5년간 운영되며, 토지매입 단계의 브릿지론 사업에 1년 6개월간 투자 후, 회수된 자금으로 재투자하는 방식으로 추진된다.

사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1000억원이다.

투자 금리는 개발사업의 위험도, 시장 여건 등을 고려해 사업자와 AMC간 협약에 따라 설정하되, 선순위 투자 기준 공사채(AAA 등급) 3년물 금리에 250~300bp를 더한 수준으로 시중보다 낮게 공급할 계획이다.

투자 유치를 희망하는 사업자는 오는 18일부터 리츠를 운영하는 AMC(코람코자산신탁, 한국토지신탁) 누리집을 통해 상시 공모 신청할 수 있다.

공모접수된 사업장은 사업의 안정성과 공공성을 종합적으로 고려한 투자 가이드라인을 기반으로, 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 투자심의위원회 검토 절차를 거쳐 선정할 계획이다.

김영국 국토부 주택토지실장은 “이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발사업, 특히 수도권 주택 공급사업 및 지역 역점사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라고 말했다.