노량진뉴타운 최대어…노량진1구역, 용적률 높여 3103가구 공급

하반기 이주·내년 착공 목표

구역 내 보행특화가로 조성

노량진1구역 조감도. ⓒ서울시

노량진 재정비촉진지구 최대 규모인 ‘노량진1 재정비촉진구역’에 3103가구 공급이 본격화된다.

서울시는 지난 21일 제9차 정비사업 통합심의위원회를 열어 동작구 노량진동 일대 ‘노량진1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업’에 대한 재정비촉진계획(변경)·건축·경관·교통·교육·공원 6개 분야 통합심의안을 ‘수정가결․조건부의결’했다고 22일 밝혔다.

대상지는 지하철 1·9호선 노량진역 인근이다. 지난 4월 관리처분계획인가를 받았고 오는 하반기 이주와 내년 말 착공 목표다.

서울시는 정비사업 통합심의를 재정비촉진계획 변경 심의와 함께 진행하면서 사업속도를 줄였다.

통합심의(안)에는 기준용적률 10% 추가 상향, 증가(법적상한)용적률 적용 등 재정비촉진사업 규제혁신(제36호) 적용으로 용적률이 약 30% 상향(266.60%→299.33%)등이 담겼다. 이를 통해 22개 주동, 총 3103가구(공공임대주택 526가구 포함) 공동주택 및 부대·복리시설이 공급된다.

늘어난 용적률에 대응하기 위해 유연한 높이 계획을 적용한다. 단지 중앙부는 최고 49층으로, 주변 지역과 인접한 부분은 층수를 낮춰 다채로운 경관 계획을 수립했고 주동 수를 줄여(27→22개) 7개의 격자형 통경축(남-북 3, 동-서 4)을 확보했다.

동시에 중앙공원을 중심축으로 지역사회와 소통할 수 있는 다양한 표정을 지닌 보행 특화 가로를 조성하고 통경축을 기반으로 열린 건축 배치로 주변 지역과 시각적 연속성을 부여했다.

중앙공원을 중심으로 공공기여시설인 공공청사와 사회복지시설(복합청사 및 어린이집)과 주택단지의 준공공 공간(유치원, 공공보행통로)이 함께 어우러지도록 했다.

한편 통합심의위원회는 직통계단까지의 보행거리 등 피난 관련 규정을 준수할 것을 주문했다.