청량리역 인근 45층 고밀개발…친환경 주거단지 조성

재정비촉진계획 변경(안) 수정가결

총 548가구 규모…공공주택 134가구

전농12구역 예상 조감도. ⓒ서울시

청량리역 인근에 최고 높이 45층 규모 단지가 조성된다. 근린생활시설과 키즈카페 등 지역 활성화를 위한 시설도 함께 들어선다.

서울시는 13일 열린 제3차 도시재정비위원회에서 이같은 내용을 담은 동대문구 전농동 ‘전농12구역 재정비촉진계획 변경(안)’을 ‘수정가결’ 했다고 14일 밝혔다.

전농12구역은 청량리역(1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선)과 인접한 초역세권 입지임에도 사업성이 낮아 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어왔다. 또 노후주택이 밀집하고 도로가 협소해 주거 환경 정비가 시급했다.

서울시는 지난해 7월 발표한 ‘재정비촉진계획 수립기준 개선안’을 적용해 기준용적률을 최대 30%까지 완화하고 법적상한용적률을 1.2배까지 확대하는 등 사업 여건을 개선했다.

이번 계획 변경을 통해 용적률은 기존 240%에서 360% 이하로 대폭 상향됐으며, 이에 따라 공급 가구수도 당초 297가구에서 548가구(공공주택 134가구 포함)로 크게 늘어났다.

높이계획은 당초 30층으로 제한돼 있었으나, 청량리 광역중심의 도시 여건 변화를 반영하고 완만한 스카이라인을 조성할 수 있도록 변경해 최대 45층까지 개발이 가능해진다.

지역주민들을 위한 공공성도 강화된다. 낙후된 답십리로와 서울시립대로의 보도 폭원을 기존 2.5~3m에서 5~8m로 넓혀 보행 편의를 높이고 교차로변에 소공원을 조성해 지역주민들을 위한 휴식공간을 제공한다. 또 가로변에 근린생활시설과 키즈카페, 노인여가시설 등 주택정책시설을 배치해 지역 활성화를 도모한다.

서울시 관계자는 “뛰어난 교통입지로 선호도가 높은 청량리역 일대에 공공주택 134가구를 공급해 시민들의 주거 안정을 지원할 계획”이라며 “미세먼지 저감을 위한 실내 스마트 환기시스템 구축, 입주민 건강관리를 위한 스마트 헬스케어존 등을 설치해 스마트 주거단지가 조성될 예정”이라고 설명했다.