"만기 연장하려면 상환해야"…현실화된 대출 조이기에 '매물' 풀리나

정부의 가계대출 관리 강화 조치로 점차 '돈줄'이 막히고 있다. 대출 만기 연장을 위해선 일부 상환을 요청받거나 대출 한도가 크게 줄었다. 특히 2~3년 전 패닉바잉 당시 영끌을 통해 집을 마련한 이들의 우려가 커지고 있다.

당장 규제를 적용받는 것은 아니지만, 만기 시점에서 수천만원에 가까운 돈이 비기 때문이다. 특히 기준금리 인상으로 매달 지출해야 하는 금액도 늘어나는 상황이다.

다만 영끌족들이 급하게 집을 내놓을 가능성은 낮다는 전망이 많다. 그간 집값 상승세가 뚜렷했고, 시장의 변화를 유도할 만한 정책이 없는 만큼 대세에는 큰 변화를 주긴 어렵다는 것이다.

부동산 커뮤니티를 살펴보면 신용대출 만기 연장을 하려면 일부 금액을 갚으라는 요청을 받았다는 이들을 심심찮게 찾아볼 수 있다. 정부의 대출 총량규제에 따라 은행권이 대출을 죄고 있는 것이다. 이럴 때 주로 활용하던 '갈아타기' 대출도 쉽지 않은 상황이다. 국민은행은 전세자금대출과 주담대 상품의 한도를 제한했다. 다른 은행권으로 이 같은 조치가 확산될 가능성도 적지 않다.

영끌족에겐 큰 타격이다. 기존 대출에는 연봉 이내로 한도를 제한하는 규제를 적용받진 않지만 말 그대로 자금을 끌어모아 집을 마련했던 이들에겐 수천만원의 공백은 부담으로 이어질 수 있다. 결국 찾을 곳은 저축은행 등 2금융권인데 금리가 1금융권에 비하면 높은 편이라 이들에겐 적지 않은 부담이다.

30대 A씨는 "신용대출 만기가 다가와서 은행에 문의하니 2000만원 정도를 갚아야 한다고 하더라"며 "집 살 때 있는 돈이라는 돈은 다 끌어다 써서 그만큼 자금이 없다. 2금융권에 알아보니 금리를 10%까지 부르더라'고 말했다.

다만 이들의 매물이 풀리진 않을 것으로 예상된다. 차주들의 이자 부담은 늘어나겠지만, 집값 상승세가 이를 넘어설 가능성이 크기 때문이다.

부동산 업계 관계자는 "물론 상환해서 부족한 자금을 2금융권에서 끌어오게 되면 이자 부담은 지금보다 커지겠지만 집을 포기할 정도는 아니"라며 "현 시장상황에서 몇 달만에 수천만원씩 오르는 상황이라 잠깐 부담된다고 집을 팔지는 않을 것"이라고 설명했다.

괜한 실수요자들의 피해만 야기할 수 있다는 지적도 나온다.

서진형 대한부동산학회 학회장(경인여대 교수)은 "과도한 것도 아니고 기껏 내집하나 마련하려 하거나 마련한 이들이 피해를 볼 수 있다"며 "실수요자에게는 피해가 가지 않는 범위 내에서 규제를 할 필요가 있다"고 했다.