재건축 ‘총선 실망매물’ 쏟아지나…하락 지역 넓어져

재건축 아파트서 시작된 하락세, 비강남권 일반아파트로 확산

“여당 압승, 부동산 규제 기조 유지돼…노후아파트 급매물 나올 것”

반포동 래미안 퍼스티지 아파트 모습.ⓒ데일리안

4.15 총선에서 여당이 압승함에 따라 규제 중심의 부동산 정책 기조가 유지될 것으로 예상한 집주인들이 소위 실망 매물을 내놓고 있다. 게다가 오는 6월 1일 보유세 과세기준일이 다가오면서 다주택자의 세금 회피성 매물도 늘어나는 분위기다.

1일 KB부동산리브온에 따르면 서울 아파트 매매가격은 하락 지역이 점차 늘어나면서 전주 대비 보합을 보였다. 강남구(-0.11%), 송파구(-0.05%), 서초구(-0.05%) 뿐만 아니라 양천구(-0.04%), 강동구(-0.02%), 영등포구(-0.02%)까지 하락했고, 구로구(0.10%), 중랑구(0.06%), 종로구(0.06%) 정도만 소폭 상승을 보였다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “지난주에는 서울 25개구 중 6곳이 하락하며 약세 전환하는 지역이 점차 늘고 있는 반면, 상승한 구는 14곳으로 3월 중순의 21곳과 비교하면 눈에 띄게 줄었다”며 “1분기 마이너스 성장까지 현실화하면서 경기에 민감한 강남4구를 비롯해 용산, 영등포 등도 하락 대열에 동참하고 있다”고 설명했다.

그는 “서울 재건축 아파트에서 시작된 하락세가 일반아파트는 물론 비강남권으로 확장되는 양상”이라며 “상승기에 가장 많이 급등했던 지역들이 하락을 주도하는 지역들로 바뀌고 있다”고 덧붙였다.

전문가들은 집권 여당이 압승한 총선이 끝난 후 재건축 규제 완화에 대한 실망으로 노후아파트에서 급매물이 지속적으로 나올 것으로 보고 있다.

KB부동산 리브온 연구위원은 “간혹 급매물이 나오긴 하지만 매물을 구하는 매수 문의가 없다”며 “코로나로 인해 집주인들이 매물을 보여주길 꺼려하거나 집을 보려는 매수자도 줄어 아파트 매매시장이 조용하다”고 말했다.

그는 “특히 강남구는 상반기까지 시행되는 양도세 중과세 배제 기회를 받으려는 다주택자들이 초급매로 내놓지만 매수자들은 추가 하락에 대한 우려로 선뜻 거래에 나서지 않고 있다”면서 “서초구는 정부의 주택구입자금출처 조사로 주택구입을 부담스러워 하고 있어 거래가 위축된 상태를 보이고 있다”고 분석했다.

다만 일부 지역에서는 부동산 거래가 소강상태이나, 급매물도 그리 쏟아지는 상황은 아니라고 분위기를 전했다.

서초구의 한 공인중개업소 관계자는 “인근 재건축 단지의 경우 이번 총선 결과와 함께 정부의 부동산 규제 정책과 코로나19발 경기 침체 등으로 가격에 영향을 받겠지만, 일반 아파트들의 급매물은 그리 많지 않은 상황”이라며 “서초구 대장주인 반포동 래미안퍼스티지의 전용면적 84㎡가 직전 실거래가 대비 4억원 떨어진 27억원에 최근 급매물이 나오고 있지만, 이 가격에 사겠다는 매수자들이 나타나면서 집주인이 다시 매물을 거둬들이기도 했다”고 말했다.