“집값 잡는데 월세는 왜 오르나요?”, 영문 모른채 남겨진 서민들 [부동산-기자수첩]

다주택자 때리기에 강남3구 아파트값 6주 연속 하락했지만

중저가 단지 몰린 노·도·강은 아파트값 상승, 실수요자 장벽 높아져

전월세 시장은 패닉, 서울서 멀어지는데 주거비용 부담은 높아져

ⓒ데일리안 DB

최근 부동산 중개 플랫폼을 이 잡듯 뒤지며 이사갈 집을 알아보다, 불쑥 무력감이 들 때가 많아졌다.

기자가 현재 거주 중인 집은 서울 관악구의 10평이 좀 넘는 다세대 주택이다. 고양이 한 마리와 살기에는 조금 답답해 더 넓은 집으로 옮겨야겠다고 마음먹은 지 반년이 지났지만, 상황은 예상보다 훨씬 녹록지 않았다.

구축 소형 아파트 전·월세를 알아봤지만, 매물은 눈에 띄게 줄었고 월세는 100만원이 훌쩍 넘었다.

빌라나 오피스텔도 상황은 크게 다르지 않았다. 전세사기가 시장을 휩쓸고 나간 이후 전세반환보증 가입 기준이 더욱 엄격해졌기 때문일까.

보증 가입이 가능한 매물은 찾기 어려웠고 반전세나 월세가 대부분이었다. 관리비까지 포함하면 80만원은 기본이고 입지와 컨디션이 좋다고 하면 100만원이 넘는 곳들도 수두룩했다.

틈만 나면 부동산에 연락해보지만, 체감상 월세는 한 달에 10만원씩은 오르는 듯 하다.

결국 ‘차라리 무리해서 집을 사야하나’ 하는 생각과 함께 계산기를 두들기지만, 내가 쓸 수 있는 카드가 얼마 없다는 사실에 좌절한다.

서울 아파트 중위가격은 12억원 수준. 꼬박꼬박 청약 통장에 돈을 붓고 있지만 어지간한 지역의 수도권 분양가는 10억원을 훌쩍 넘어 쓸 일이 없다. 탈서울을 결심해봐도 선택지는 많지 않다.

내가 있는 부동산 시장은 찬바람만 부는데, 정부는 집값 안정에 효과를 두고 있다고 평가한다.

오는 5월 9일 다주택자 중과 유예 종료를 선언하고 대출 만기 연장을 불허한다고 경고한 것이 효과를 본 것인지, 수도권 부동산 시장엔 점차 매물이 쌓였고 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트값은 실제로 6주 연속 하락세를 유지했다.

하지만 무주택 서민에겐 뜬구름 잡는 얘기다. 강남 아파트가 급매로 나온다 한들 애초에 접근 가능한 시장이 아니기 때문이다.

오히려 부동산 규제가 강화되자 집값이 저렴한, 진입 가능성이 높은 노원·도봉·강북구 지역의 아파트는 수요가 몰려 연일 가격이 오르고 있다.

취재 차 전화한 공인중개사가 “지금 기사만 쓸 때가 아니다. 동원할 수 있는 자금을 총 동원해서라도 얼른 집을 알아봐라”라는 조언을 들으니 마음은 더욱 조급해진다.

그나마 기댈 수 있는 정책대출마저 문턱이 높아지고 있다. 지난해 6·27 대책으로 대출 한도가 줄어든 데 이어 이번 4·1 대책에서는 가계대출 강화로 정책대출 비중 축소가 예고됐다.

집을 사지 못한 수요도 사라지지 않고 전세에서 월세로, 아파트에서 비아파트로, 서울에서 수도권 외곽으로 옮겨갈 처지다. 주거 여건은 더 악화되는데, 대부분의 무주택자들은 왜 주거비용 부담이 더 커지는지 알 길이 없다.

정부는 부동산 시장을 실수요 중심으로 재편하겠다고 한다. 방향 자체는 틀리지 않았다. 기자도 다주택을 해소하고 부동산 투기를 끊어내야 한다는 데 공감한다.

하지만 부동산 시장은 분절돼 있지 않다. 위를 누르면 아래가 밀리는 법이다. 서울 집값을 겨냥한 각종 규제 여파는 흘러 흘러 월세를 살고있는 세입자들에게까지 퍼진다. 정부는 이제라도 정책 목표달성 과정에서 사각지대에 놓여 있는 이들을 고려해야 할 때다.