HDC현산, 용산정비창에 역대 최고 수준 제안

'주거·오피스·상가' 모두 분양책임

조합 사업비 CD+0.1% 고정

HDC현대산업개발이 제안한 용산정비창 전면1구역 투시도. ⓒ HDC현대산업개발

HDC현대산업개발은 서울 용산정비창 전면1구역 사업제안에서 연초 한남4구역에서 경쟁한 삼성물산과 현대건설의 제안을 모두 뛰어넘는 역대 최고 수준의 제안을 했다고 16일 밝혔다.

HDC현산은 ▲공사비 ▲금융조건(사업비) ▲이주비 ▲공사기간 ▲분양책임(대물변제) 등 핵심 항목에서 한남4구역은 물론 경쟁사보다 우위의 조건을 제안했다.

또한 자사가 보유한 용산역 전면지하개발권을 활용해 용산역과 직접 연결을 책임지고 완수하겠다는 제안도 했다.

대안설계(안) 기준 평당 공사비는 약 858만원으로 포스코이앤씨(894만원)보다 36만원 낮게 책정됐다. 한남4구역 경쟁입찰 당시 현대건설(881만원), 삼성물산(938만원)의 조건과 비교해도 낮은 수준이다.

또한 'CD+0.1%' 고정금리라는 업계 최저 수준을 제시했다. 한남4구역의 현대건설 CD+0.1%(고정금리)과 동일하며, 삼성물산 CD+0.78%(변동금리), 포스코이앤씨 CD+0.70%(변동금리) 보다 낮다.

경쟁사 대비 짧은 공사기간도 약속했다. HDC현산은 포스코이앤씨의 47개월 대비 5개월 짧은 42개월을 내세웠다. 사업 추진의 신속성과 금융비용 절감이 기대된다. 이주비도 정비업계 역대 최고인 조합원 세대당 최저 20억원, LTV 150%를 제안했다.

또한 아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등 모든 분양대상 건축물을 대물변제하겠다고 밝혔다. 조합원들의 '미분양 리스크' 우려를 사전에 해소시키겠다는 목적으로 풀이된다. 포스코이앤씨는 상가의 대물변제 조건으로 관리처분계획(안) 가격을 제안했으며, 업무시설은 대물변제를 제안하지 않았다. 대물변제 금액은 최초 일반분양가 또는 준공 시 감정평가액 중 높은 금액으로 정한다.

업계 관계자는 “한남4구역은 그동안 업계에서 가장 좋은 조건으로 회자됐지만, HDC현대산업개발이 제시한 용산정비창의 조건은 그 수준을 훨씬 뛰어넘은 도시정비 사상 최고 조건”이라며 “단순히 비용 절감과 사업기간 단축에 초점을 맞췄다기보다, 정비사업의 구조적 리스크를 해소하고 조합 수익의 실현가능성을 극대화했다는 점에서 높은 평가를 받고 있다”고 말했다.