“청약 당첨, 하늘의 별따기”…서울 아파트 청약가점, 통계 공개 이후 최고치

작년 평균 가점 65.81점...2021년 62.99점 넘어서

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지난해 서울에서 분양된 아파트의 평균 청약가점이 관련 통계 집계 이후 최대치를 기록했다. 공사비와 땅값이 오르며 아파트 분양가는 계속 오르면서 서울 내 당첨 문턱은 더 높아졌다는 평가다.

1일 한국부동산원 청약 통계에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 청약가점은 65.81점으로 관련 통계가 공개된 지난 2020년 이후 가장 높았다.

서울 아파트 청약가점은 지난 2019년 분양가 상한제가 시행된 이후 청약 과열 현상이 빚어지면서 높아지기 시작했다. 당시 50점대 중반이던 청약가점 평균은 2020년 59.97점으로 높아졌다.

이후 집값이 과열된 2021년에는 평균 62.99점까지 치솟았다가 금리 인상 등으로 집값이 떨어진 2022년에는 평균 가점이 47.69점으로 큰 폭 하락했다.

그러다 2023년 56.17점, 2024년에는 59.68점으로 상승한 뒤 지난해 들어 평균 65점을 넘었다.

특히 고득점 통장은 분양가 상한제가 적용되는 강남 3구에 집중됐다. 주변 시세보다 낮은 분양가로 큰 시세 차익이 기대되면서 경쟁률과 가점 하한선이 동시에 뛰었다.

지난해 8월 분양한 송파구 신천동 '잠실 르엘'은 전용면적 74.5㎡에 84점짜리 만점 통장 가입자가 청약했고 지난해 10월 분양한 서초구 반포동 '래미안 트리니원'에는 전용 84.9㎡ 청약에 만점에서 2점 모자란 82점짜리 통장이 들어왔다.

두 아파트의 평균 청약가점은 각각 74.81점, 74.88점이었다. 주택형별 최저 가점도 70~77점에 달한다.

이는 무주택 기간(15년 이상 32점), 청약통장 가입 기간(15년 이상 17점)에서 최고점을 받더라도 청약자를 제외한 부양가족이 4인(25점)이나 5인(30점)은 돼야 가능한 수준이다.

부양 가족이 없는 젊은 층이나 결혼한 기혼 자녀를 둔 장년층은 가점제 당첨이 쉽지 않다는 분석이 나온다.

시장에서는 고가 아파트 청약에 높은 시세차익 기대가 더해지며 가점을 높이기 위한 편법 시도가 늘어날 수 있다는 우려도 나온다. 분양업계 관계자들에서는 연령대를 가리지 않고 의심 사례가 나올 수 있는 만큼 부정청약에 대한 단속과 처벌을 강화해야 한다는 목소리가 나오고 있다.