아파트에 이어 오피스텔 거래량 증가…훈풍 예고, 주거형오피스텔

전국적으로 아파트 매매거래량이 상승하는 가운데, 오피스텔 매매거래량도 덩달아 증가세를 보이고 있다. ⓒ대우건설

전국적으로 아파트 매매거래량이 상승하는 가운데, 오피스텔 매매거래량도 덩달아 증가세를 보이고 있다. 특히 오피스텔 시장은 현재 월세가격지수 및 수익률 또한 꾸준히 상승하고 있어 오피스텔 시장에 훈풍이 불 것으로 전망된다.

26일 부동산플래닛 '6월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'에 따르면 전국 아파트 매매거래량은 4만3298가구를 기록했다. 이는 한 달 전 대비 11.5% 증가한 수치며 1년 전 대비 22.1% 상승한 것이다.

이러한 증가세는 오피스텔 매매시장에서도 이어지고 있다. 6월 오피스테 매매거래량은 3042실로 한 달 전 대비 7.4%, 1년 전 대비 19.1% 상승했다. 아파트 제외 주택과 상업·업무용, 토지, 공장·창고 등이 하락세를 보인 것과 상반된다.

특히 오피스텔 월세가격지수와 수익률이 꾸준하게 상승세를 보이는 만큼, 오피스텔시장이 다시금 활기를 되찾을 것이란 전망에 힘이 실린다. 한국부동산원의 7월 오피스텔 월세가격지수는 한 달 전 대비 0.1% 올라 100.58를 기록했다. 이는 2018년 1월 첫 통계 작성 이래 최고 수준이다.

7월 오피스텔 수익률도 5.36%로 올랐다. 2020년 6월 이후 3년 만에 수익률 5%를 첫 돌파한 지난해 11월 이후, 9개월 연속 5%대를 유지하고 있다. 이에 더해 최근 분양한 경기도 화성시 '동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처' 오피스텔 88가구가 모두 완판되면서, 시장 분위기가 차츰 살아날 것이라는 기대감이 커지는 상황이다.

업계 관계자는 "현재 오피스텔 시장이 점점 되살아나면서 거래량이 증가하고 최근 분양단지의 완판 소식으로 인해 투자 수요 등 매수심리가 점점 커지고 있는 것으로 보인다"며 "특히 중대형 평형은 오피스텔은 희소성이 있는 데다 환금성이 비교적 뛰어나 실수요자들도 관심을 가져볼 만하다"고 전했다.

이에 인천 청라국제도시 핵심 입지에서 조성되는 '푸르지오 스타셀라49'도 관심을 받고 있다. 이곳은 중대형 주거형 오피스텔 위주로 공급되는데, 청라국제도시에는 그동안 원룸형 55.9%와 1.5룸형 28.8% 등 소형 위주의 공급이 이뤄져 중대형 희소성이 높은 편이다.

단지는 생활 인프라가 탄탄하다. 2027년 12월 31일 준공예정인 돔구장을 품은 '스타필드 청라' 바로 앞에 위치한다. '하나금융타운'이 지난 2017년 1단계 통합 데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고, 현재 3단계 헤드쿼터를 건립 중에 있다.

단지 인근 '청라의료복합타운'에는 서울아산병원청라가 2029년 완공을 목표로 현재 건립 예정이다. 또 '코스트코 청라'가 오는 8월 개점 예정이다.

공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 교통 여건은 더욱 좋아질 예정이다. 청라국제도시역은 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다.

이곳 오피스텔은 현관창고, 넓은 드레스룸, 팬트리, 카운터형 세면대가 전타입에 적용된다. 주차 공간은 호실당 1.9대로, 일반 아파트 평균 주차 공간이 가구당 1.05대인 것에 비해 넓다. 지하 주차장 내에는 개별창고를 제공해 자주 사용하지 않는 물건이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있다.

현관 수납, 팬트리, 벽·바닥 마감, 주방 스타일링, 드레스룸, 조명, 욕실 등 다양한 옵션(유상)을 제공해 수요자 취향에 맞기 선택을 할 수 있다. 조식서비스도 예정돼 있다.

단지는 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션·필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)도 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합한 구조다.

단지 내에는 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실, 그리너리 카페 등 여러 운동·교육·문화시설이 계획돼 있다. 힐링 아일랜드, 그린루 프가든, 파인메이플 아브뉴, 블로썸 아일랜드 등 단지 곳곳에 조경 공간도 배치된다.

또 단지입구부터 지하주차장, 각 동 출입구, 엘리베이터 내부와 집안까지 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분해 관리된다. 창문을 열지 않고 실내 공기를 환기시키는 동시에 실내와 실외 공기의 열교환을 통해 에너지 절감을 할 수 있는 환기 장치인 전열교환기도 가구마다 설치된다

한편, 이곳 오피스텔은 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119m, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별 ▲114m 174실 ▲118m 174실 ▲119m 174실 등이다. 계약금 5%, 계약금(1차) 1000만원 정액제, 중도금 무이자를 적용한다.