중대형 아파트, 유일하게 집값 상승…청약 시장도 강세

분양물량 전체의 약 4% 불과, 역대 최저치

선호도 증가하는 반면, 희소성 높아

현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설은 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 분양할 예정이다. ⓒ현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설

전국적으로 분양시장이 위축된 가운데 중대형 아파트의 인기는 지속되고 있다. 유일하게 집값이 상승세를 보이는가 하면, 청약 시장에서도 두각을 나타내는 모습이다. 코로나19 이후 넓은 평형을 선호하는 수요는 늘어난 반면, 공급 비중이 최저치를 기록하는 등 희소가치가 부각되고 있기 때문으로 풀이된다.

16일 부동산R114 자료를 보면 전국 기준 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 올해(1월~9월) 0.61% 오르며 주택형 별로는 유일하게 상승세를 보였다. 같은 기간 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡ 아파트가 각각 1.02%, 1.18% 하락한 것과는 대조적이다.

청약시장에서도 중대형 아파트의 인기는 높다. 12일 기준 올해 전국 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 13.14대 1로 유일하게 두 자릿수 경쟁률을 보였다. 같은 기간 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡가 8.75대 1, 7.83대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교하면 높은 수치다.

개별 단지로 봐도 마찬가지다. 올해 5월 경기 수원시에 분양한 ‘영통 푸르지오 트레센츠·파인베르’ 전용면적 105㎡B타입이 각각 23.24대 1, 30.66대 1로 5개 타입 중 최고 경쟁률을 기록했으며, 단지의 1순위 평균 경쟁률 14.38대 1, 11.93대 1을 크게 뛰어넘었다.

또 올해 6월 충북 청주시에 분양한 ‘청주 SK VIEW 자이’의 유일한 중대형 평형인 전용면적 101㎡는 1순위 평균 52.46대 1의 경쟁률로 6개 타입 중 최고 경쟁률을 기록했으며, 단지의 1순위 평균 경쟁률 20.22대 1의 2배가 넘는 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 최근 중대형 평형의 새 아파트 공급이 뜸해지면서 희소성이 높아진 결과라는 분석이다. 아울러 중소형 평형의 경우 젊은 세대 또는 다주택자가 주로 매입했던 만큼 금리 인상의 영향을 받고 있는 반면, 실수요가 받쳐주는 중대형 평형의 경우 시장 상황의 영향을 비교적 적게 받은 것으로 보인다.

실제로 중대형 평형의 희소성은 두드러진다. 부동산R114 자료에 따르면 12일 기준 올해 입주했거나 입주 예정인 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트는 총 1만7923가구로 지난 1990년 1만452가구 이후 32년 만에 최저치를 기록하고 있다. 분양 물량(분양+분양예정) 역시 2만3998가구로 전체 49만6780가구의 약 4.83%에 불과해 전체 물량 대비 비중이 통계가 집계된 2000년 이후 역대 최저치를 기록했다.

업계 관계자는 “코로나19 이후 집 안에서 시간을 보내는 경우가 증가하면서 보다 다양한 공간 활용이 가능한 중대형 평형을 찾는 수요층이 크게 늘었다”며 “여기에 분양시장의 불확실성이 커질수록 ‘똘똘한 한 채’ 선호도는 높아지기 때문에 희소성이 높은 중대형 아파트의 인기는 당분간 계속될 것으로 보인다”고 말했다.

이 가운데 중대형 평형을 공급하는 신규 단지가 눈길을 끈다. 현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설은 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 분양할 예정이다. 단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개 동, 전용면적 74~110㎡ 총 2063가구로 조성된다. 이 중 A51-1블록, A51-2블록, A52블록 1403가구를 1차로 분양할 예정이며, 중대형 평형의 경우 전용면적 97~110㎡로 펜트하우스 13가구를 포함해 463가구가 공급된다. 전 주택형 안방 드레스룸(유상옵션), 팬트리(유상옵션) 등의 넉넉한 수납공간이 조성되고 A51-1블록에는 스카이라운지, A51-2블록에는 트램펄린, 클라이밍, A52블록에는 다함께돌봄센터, 키즈놀이터, 온가족라운지 등의 특화 커뮤니티가 들어선다.

대우건설은 충청북도 음성군 대소면 성본리 일원 음성 기업복합도시 B1블록에 ‘음성 푸르지오 마크베르’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~146㎡ 총 644가구로 구성된다. 이중 중대형 평형은 전용면적 110㎡와 펜트하우스인 121, 146㎡ 총 114가구가 공급된다. 전 가구 현관 팬트리, 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 조성되며 전용면적 110㎡A, 110㎡B 타입의 경우 알파룸이 제공된다. 분양가 상한제를 적용 받아 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급되며 중도금 전액 무이자, 계약금 1차 1000만원 정액제 등 금융혜택을 제공한다.

태영건설과 동원개발 컨소시엄은 10월 경기도 광주시 역동 일원에 ‘더파크 비스타 데시앙’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 25층, 18개 동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 1690가구 규모다. 이중 중대형 평형은 전용면적 114㎡A 253가구, 114㎡B 144가구, 114㎡C 141가구로 구성된다. 프리미엄 스카이뷰 설계를 적용했으며 저층에서는 역동 중앙공원과 광주전경을 감상할 수 있는 파노라마 뷰를 갖췄다. 커뮤니티 시설은 광주 최초의 실내체육관을 비롯해, 게스트하우스, 맘스플레이 클럽 등이 마련된다.

제일건설은 지난 13일 인천광역시 중구 영종국제도시 A26블록에 선보이는 ‘영종국제도시 제일풍경채 디오션’의 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 전용면적 84~116㎡ 총 670가구로 조성된다. 이중 중대형 평형은 전용면적 110㎡ 90가구, 116㎡ 42가구 등이다. 알파룸, 대형 드레스룸, 현관창고, 주방 대형 팬트리 등도 일부 타입에 마련돼 공간 활용도를 높였다.