'검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트' 12월 분양…대형 유통시설 코앞

물류유통시설 부지로 조성 계획인 검단신도시 스마트위드업Ⅲ 바로 앞 위치

검단신도시 내 뛰어난 주거편의성과 집값 상승 프리미엄 얻게 될 전망

신안 '검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트' 조감도. ⓒ데일리안DB

부동산 시장에서 대형 유통시설을 걸어서 이용할 수 있는 아파트가 각광을 받고 있다. 백화점, 대형마트, 아울렛 등이 가까우면 쇼핑, 문화, 여가를 한 번에 누리는 ‘원스톱 라이프’가 가능하기 때문이다.

특히 대형 유통시설과 인접한 아파트는 입주민의 생활 편의성 뿐만 아니라 배후수요를 기대할 수 있어 실수요자, 투자자들의 관심도 크다.

이러한 대형 유통시설은 생활 편의성 향상, 배후수요 기대라는 1차적인 기대효과를 넘어 지역 아파트 시세를 좌지우지하는 요소로 손꼽히고 있다.

실제 대형 유통시설인 스타필드 고양과 인접한 삼송2차 아이파크의 경우 2015년 9월 입주 당시 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 4억3500만원 수준이었으나, 스타필드가 오픈한 이후 급격한 가격 상승이 지속되면서 올 9월에는 6억7000만원으로 2억3500만원 가량의 시세 상승을 보였다.

또 대형 유통시설과 인접한 아파트의 가격은 크게 상승한 반면 다소 멀리 떨어진 아파트는 상대적으로 가격 상승이 낮은 것으로 나타났다. 일례로 현대백화점 판교점을 도보로 이용할 수 있는 봇들마을8단지 전용면적 84㎡의 이달 평균 매매가는 14억원에 형성돼 있다. 반면 도보 이용이 힘든 봇들마을 4단지 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 10억900만원으로 2개 단지의 가격이 3억원 가량 차이 나는 것으로 드러났다.

집값 편차는 연구결과로도 검증이 됐다. 한국감정원의 학술지 ‘대형 복합쇼핑센터가 주변 아파트 가격에 미치는 영향’에 따르면, 복합쇼핑센터와의 직선 도보거리가 1분 늘어나면 아파트의 3.3㎡당 가격은 2만2400원 감소하는 것으로 분석된 바 있다.

업계 한 관계자는 “단지 바로 앞에 대형 유통시설이 있는 아파트라면 생활 편의성 향상, 배후수요 확보, 집값 상승이라는 연쇄 효과를 얻을 수 있다”며 “대형 유통시설과 인접한 입지 자체가 전국적으로 희소한 만큼 이러한 입지를 선점한 아파트라면 지역 내 시세를 주도하는 역할을 하게 될 것이다”고 설명했다.

지역 내에서도 희소한 대형 유통시설과 인접한 입지를 선점한 아파트는 올해 분양시장에서도 공급된다. 지역 내 1개 이상의 대형 유통시설이 들어서기 힘든 상황인 만큼 유통시설과 인접한 아파트의 희소가치와 프리미엄을 눈 여겨 본 실수요자, 투자자들의 이목을 한 몸에 받을 것으로 보인다.

오는 12월 인천 검단신도시에서 신안이 분양할 예정인 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’는 검단신도시 내에서도 물류유통시설 부지로 조성 계획인 스마트위드업Ⅲ가 바로 앞에 있는 최적의 입지 AB2블록을 선점했다.

검단신도시 스마트위드업Ⅲ(물류유통시설 부지 예정)에는 향후 물류시설, 아울렛, 할인매장, 쇼핑몰 등이 조성될 예정이다. 이에 따라 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’는 집값을 좌지우지하는 유통시설 등을 바로 앞에서 누리게 되는 만큼 검단신도시 내에서도 뛰어난 주거편의성과 집값 상승이라는 프리미엄까지도 얻게 될 것으로 보인다.

12월 분양 예정인 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’는 인천 검단신도시 AB2블록에 지하 2층~지상 25층, 12개동, 전용면적 84~94㎡, 총 1073가구 규모로 조성되는 아파트다. 단지 앞 인천국제공항고속도로 연결도로(예정), 드림로를 이용해 검단신도시 내에서도 서울로 가장 빠르게 오갈 수 있으며, 인천1호선 계양역과도 가까워 지하철 이용 역시 쉽다.

‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’의 전 세대는 남향 위주의 구성과 4베이 평면 설계가 적용되며, 기존 아파트 천정고(2.3m) 보다 5cm 높은 설계(2.35m)를 적용해 개방감까지 확보했다. 특히 현관창고, 복도 팬트리, 대형 드레스룸 등으로 공간 활용도를 높여 동일한 면적의 아파트 대비 더 높은 실사용 면적을 제공한다.

지상에 차가 다니지 않는 공원형 아파트로 설계되며, 단지 내에는 주민운동시설을 포함해 작은도서관과 어린이집, 맘스스테이션, 게스트하우스 등을 갖춘 인스빌 커뮤니티 센터까지 갖출 예정이다.

단지 바로 앞에서 유통시설(예정)을 이용할 수 있으며 2021년과 2022년 각각 개교 예정인 검단2초, 검단1중·고교, 인천영어마을 등 다양한 생활・교육시설의 이용도 쉽다.

이러한 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’는 오는 12월 분양 예정이며, 견본주택은 인천시 서구 왕길동 674-1(검단사거리역 2번 출구 인근)에 들어설 계획이다. 입주는 2022년 7월 예정이다.