지방 미분양, 1년새 7천가구 불어…침체 가속화되나?

지방 아파트 가격 1년 내내 하락세…분양예정 물량 내년으로 연기

“더 늦기 전에”…미분양 주택 임대전환‧지방 대출규제 완화 등 절실

지방 아파트 가격 1년 내내 하락세…분양예정 물량 내년으로 연기
“더 늦기 전에”…미분양 주택 임대전환‧지방 대출규제 완화 등 절실

지방 미분양 주택이 최근 1년간 7000가구 넘게 불어났다. 사진은 지방권의 한 도시 모습. ⓒ게티이미지뱅크

지방 주택시장 침체가 회복될 기미가 보이지 않고 있다. 지난 1년간 수도권의 경우 미분양 물량이 3600여가구 줄었지만, 지방은 7000가구 넘게 늘어났다.

최근 정부의 3기신도시 개발 발표 등으로 수도권과 지방 간 양극화는 가속화될 전망이다. 이에 지방 주택시장의 위기를 극복하기 위한 방안이 절실하지만 마땅한 대책은 없는 상황이다.

지난달 31일 한국감정원 월간동향에 따르면 지방 아파트값은 ▲1월(-0.17%) ▲2월(-0.17%) ▲3월(-0.16%) ▲4월(-0.23%) ▲5월(-0.35%) ▲6월(-0.34%) ▲7월(-0.33%) ▲8월(-0.42%) ▲9월(-0.26%) ▲10월(-0.20%) ▲11월(-0.21%) 등 올해 1월부터 11월까지 내내 하락곡선을 그렸다.

지속적으로 떨어지는 주택가격뿐만 아니라 미분양 물량도 상당하다. 지난해 11월 기준 전국 미분양 물량 6만122가구 중에서 지방이 5만3622가구나 차지한다.

국토교통부는 지난달 27일 11월 전국 미분양 물량이 전달보다 소폭 감소했다고 밝혔다. 지역별로는 수도권이 179가구, 지방이 201가구 감소했다.

하지만 1년 단위로 살펴보면 지방 미분양 물량은 1년 새 7179가구나 불어났다. 수도권에선 3694가구 줄어든 것과 비교하면 온도차가 뚜렷한 모양새다.

지방 주택시장 분위기가 심상치 않자 올해 분양계획을 내년으로 미룬 건설사들이 상당한데도 미분양 아파트가 지속적으로 늘어나고 있는 것이다.

상황이 이러자 정부도 부산에 시장이 침체된 진구‧남구‧연제구‧기장군(일광면) 등 4곳을 조정대상지역에서 해제하기도 했다.

이를 두고 부동산 업계나 정치권 등에서는 조정대상지역 해제에서 그칠 것이 아니라 좀 더 적극적인 정부 차원의 대응책이 필요하다는 목소리가 높다. 미분양 주택 인수 후 임대전환이나 지방지역 대출규제 완화 등의 방법이 거론되지만, 이 마저도 침체된 지방 주택시장을 온전히 되살릴 수 있을지는 미지수다.

게다가 정부의 3기신도시 개발로 인해 서울을 중심으로 한 수도권 집중현상은 결국 위기의 지방 주택시장을 더욱 궁지로 몰아넣을 것이라는 우려의 시각도 나온다.

그러나 정부는 미분양 등 지방 주택시장의 위기를 인지하고는 있지만 직접적인 대응책을 내놓기엔 아직은 시기상조라는 입장이다. 장기 평균 지방 미분양 물량은 5만7000가구 정도인데 현재는 평균을 조금 웃도는 상황이며, 직접적인 대응책을 실시했던 금융위기 시기에는 지방 미분양 물량이 13만가구에 달했다는 게 국토부 측의 설명이다.

분양업계 한 관계자는 “특히 경남권 등 지방에 미분양 주택이 남아돌고 있어 현재 분양예정 물량들이 대거 연기된 상태다”며 “투자수요는 물론이고 실거주 수요도 움직이지 못 하고 있어 대출규제 완화 등이 절실하다”고 말했다.

이어 그는 “이번에 조정대상지역에서 해제된 지역들의 분양 예정 물량은 고민이 많았던 사업들인데, 이번 해제로 그나마 한숨 돌린 걸로 알고 있다”며 “되살리기 어려울 정도로 시장이 더 망가지기 전에 손을 써야 한다”고 덧붙였다.