서울 아파트 사던 외지인들 달라졌다…성동 대신 금천으로?

서울 외부 거주자 아파트 매수 성동 77.2%↓·금천 75.5%↑

노원·강서 등 외곽으로 매수 지형 변화

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 모습. ⓒ뉴시스

서울 외 지역 거주자들의 아파트 매수 지형이 달라지고 있다. 성동·마포구 등에서는 매수 건수가 급감한 반면 금천·도봉구 등 서울 외곽에서는 오히려 증가했다.

11일 한국부동산원 매입자거주지별 아파트매매거래현황에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 매매거래는 5만7254건으로 지난해 같은 기간(6만2824건)보다 8.9% 감소했다. 이 가운데 서울 외 거주자의 매수는 1만4406건에서 9904건으로 31.3% 줄었다.

자치구 중 성동구는 지난해 대비 올해 외지인 매수가 크게 줄었다. 지난해 913건이던 거래량은 올해 208건으로 77.2% 급감했다. 전체 거래에서 차지하는 비중도 24.8%에서 10.1%로 하락했다.

반면 금천구는 143건에서 251건으로 75.5% 늘고 비중도 21.3%에서 22.5%로 상승했다. 지난해 성동구의 외지인 매수 건수가 금천구의 6배를 넘었지만 올해는 금천구가 성동구를 앞질렀다.

외지인 매수 상위 지역도 바뀌었다. 지난해 1~9월에는 강동구(1090건), 송파구(972건), 영등포구(945건), 성동구(913건), 동작구(899건) 순이었다. 올해 같은 기간에는 노원구(1080건), 강서구(792건), 송파구(760건), 강동구(619건), 구로구(606건) 순으로 집계됐다.

서울 주요 지역의 아파트값 상승과 대출 규제로 매수자들의 자금 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역에 수요가 유입됐을 가능성이 제기된다.

지난해 10월 서울 전역 아파트가 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 요건이 강화된 점도 외지인 매수 변화에 영향을 미쳤을 가능성도 있다.

연령별로는 30대 매수가 외곽에서 크게 늘었다.

한국부동산원에 따르면 올해 1~9월 금천구의 30대 아파트 매수는 지난해 같은 기간 대비 121.6% 증가했다. 도봉구(136.3%), 노원구(109.9%), 강북구(77.7%)에서도 증가했지만, 마포구(-43.6%), 강남구(-24.0%)에서는 감소했다.

생애 첫 부동산 구입 흐름도 비슷했다.

법원 등기정보광장의 소유권이전등기 신청 자료에 따르면 올해 1~9월 노원구의 30대 생애최초 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매수인은 2965명으로 지난해(1293명)보다 129.3% 증가했다. 금천구는 373명에서 643명으로 72.4%, 도봉구는 401명에서 880명으로 119.5% 늘었다.

최근 결혼을 앞두고 서울 강북권 아파트를 매수한 30대 A씨는 “1년 전보다 가격이 너무 올라 예산 내에서 살 수 있는 주택이 노도강(노원·도봉·강북구) 뿐이었다”며 “별다른 선택지가 없어 주택을 매수했다”고 설명했다.

서울 영등포구 여의도에 아파트와 오피스텔 단지가 보이고 있다. ⓒ뉴시스

외지인과 30대 매수가 증가한 서울 외곽 지역에서도 아파트값 상승세가 이어지고 있다.

한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 올해 들어 지난 2일까지 금천구 아파트 매매가격은 8.84%, 노원구는 12.87%, 도봉구는 10.88% 상승했다.

송승현 도시와경제 대표는 “핵심 지역은 주택가격이 높고 외곽 지역은 상대적으로 가격이 저렴한 데다 대출을 활용할 여력이 있다”며 “수요자들이 자금 여건에 맞는 지역을 선택하면서 거래량이 지역별로 차별적인 움직임을 보이고 있다”고 분석했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “서울 아파트값이 크게 오르면서 자금력이 부족한 실수요자들은 상대적으로 가격 부담이 낮은 금천구 등 외곽 지역을 선택할 수 밖에 없는 상황”이라고 설명했다.

이어 “수요가 몰리며 서울 외곽 지역의 집값도 상승하고 있지만 현재 주택시장 상황을 고려하면 다른 선택지가 제한적”이라며 “내년에도 실수요자들이 상대적으로 매수 가능한 가격대의 아파트를 찾아 외곽 지역으로 향하는 흐름이 이어질 수 있다”고 진단했다.