서울 집값 상승폭 줄어도 전셋값은 ‘껑충’…매물 부족 심화

11월 첫째 주 서울 아파트 매매 0.07%↑·전세 0.17%↑

전세 매물 1년 새 15.7% 감소…월세 전환도 가속화

서울 도심 아파트 단지 모습.ⓒ뉴시스

서울 아파트 매매가격 상승세가 둔화되는 가운데 전셋값은 높은 오름세를 이어가면서 실수요자들의 주거 부담이 커지고 있다.

특히 고강도 대출 규제와 집값 상승에 따른 부담으로 내 집 마련이 쉽지 않은 상황에서 전세 매물마저 줄어들면서 세입자들의 선택지가 좁아지고 있다는 지적이 나온다.

9일 한국부동산원이 최근 발표한 11월 첫째 주(11월2일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.07% 올라 91주 연속 상승을 기록했다. 다만 상승폭은 전주(0.09%)보다 0.02%포인트 줄었다.

반면 전세가격은 0.17% 올라 2주 연속 같은 상승률을 유지했다. 성북구(0.41%), 노원구(0.37%), 동대문구(0.29%), 금천구(0.29%), 성동구(0.28%) 등이 상승세를 주도했다.

매매가격 상승세가 둔화하는 것과 달리 전세시장은 상대적으로 가파른 상승세를 이어가며 대조적인 흐름을 보이고 있는 것이다.

전세 매물도 감소하고 있다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 6일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만1783건으로 지난해 같은 날 대비 15.7% 감소했다.

지역별로 보면 동대문구의 전세 매물이 이 기간 948건에서 404건으로 57.4% 급감했고, 노원구도 35.8% 줄었다. 금천구 역시 23.0% 떨어졌다.

매매와 전세시장의 흐름이 엇갈리는 건 매수 관망세와 전세 수급 불균형 등이 복합적으로 작용하고 있기 때문인 것으로 관측된다.

대출 규제와 집값 상승에 따른 부담으로 주택 매입을 미룬 수요가 전세시장에 머무르는 가운데 실거주 의무와 갭투자 제한 등으로 전세 매물 공급이 제약되고, 월세 전환까지 겹치면서 전세시장 수급 불균형이 심화하고 있다는 얘기다.

실제 임대차시장에서 월세 비중이 빠르게 확대되고 있는 추세다. 올 1~9월 서울 아파트 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 51%로 지난해 같은 기간보다 7.3%포인트 높아졌다.

이처럼 전세 매물 부족과 월세화가 맞물리면서 주거비 부담을 느낀 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 적은 경기 비규제지역으로 눈을 돌리고 있다는 분석도 나온다.

이들 지역은 서울에 비해 매매가격이 낮고 매매·전세가격 간 격차도 상대적으로 작아 정책대출 요건을 충족하는 실수요자들의 매수 접근성이 비교적 양호하다.

실제로 오산시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.30% 올라 최근 6주 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 안양 만안구도 전주 0.01%에서 0.10%로 상승폭이 확대됐고, 평택시(0.05%)는 2주 연속 상승세를 유지했다. 파주시(0.08%) 역시 전주 하락에서 상승으로 전환했다.

다만 전세 매물 부족이 장기화하고 임대차 수요가 특정 지역에 집중될 경우 해당 지역의 가격 상승 압력도 커질 수 있다는 우려가 제기된다.

무엇보다 내년 봄 이사철 수요까지 맞물리면 전월세 가격 상승세가 더욱 가팔라지면서 세입자들의 주거비 부담이 더욱 가중될 수 있다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “고강도 대출 규제와 최근 증시 변동성 확대로 서울 중저가 지역에서도 매수세가 위축되고 있다”며 “다만 전월세 매물이 부족한 상황에서 실수요자들의 유입은 이어지고 있는 만큼 매매가격이 하락세로 전환할지는 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

이어 “내년 은행권 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철 수요가 움직이기 시작하면 매수세가 다시 살아날 가능성도 있다”고 덧붙였다.