“강남3구는 거래 활발한데”…서울 중저가 지역, 양극화 심화

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지난해 10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 중저가 지역 아파트 매매거래량이 감소한 것으로 나타났다. 부동산 규제 후에도 강남3구(강남·서초·송파구)의 매매거래량이 증가한 것과는 대조적인 모습이다.

5일 집품에 따르면 10·15 대책 시행 전 77일(2025년 7월 30일~10월 14일)과 대책 시행 이후 77일(10월 15일~12월30일)을 비교한 결과 노도강·금관구·은중동(노원·도봉·강북·금천·관악·구로·은평·중랑·동대문구)의 매매거래량은 규제 후 감소한 것으로 나타났다.

같은 기간 송파구(49.4%), 서초구46.2%), 강남구(27.9%) 등 주요 규제지역은 매매거래량이 오히려 증가했다.

지역별로 서울 외곽 등 중저가 지역의 매매거래량은 30~40%대 수준으로 줄었다.

동대문구와 노원구가 각각 46.3%, 41.5% 줄었고, 중랑구(-39.5%), 도봉구(-37.1%), 관악구(-36.2%), 은평구(-34.7%), 구로구(-33.6%), 금천구(-32.6%), 강북구(-29.6%) 순으로 거래량이 대폭 감소했다.

다만 일부지역은 거래량 감소 속에서도 평균 거래금액은 증가한 것으로 조사됐다. 중랑구의 경우 평균 거래금액이 12.6% 증가했고, 강북구와 도봉구도 각각 5.6%, 5.1% 늘었다. 구로구도 1.2% 소폭 증가했다.

평균 거래금액이 가장 크게 하락한 곳은 10.9% 떨어진 동대문구였다. 그 뒤를 이어 관악구(-3.3%), 은평구(-2.5%), 노원구(-2.3%), 금천구(-2.1%) 순으로 집계됐다.

매매거래량은 노도강·금관구·은중동 등 모든 지역에서의 감소 현상이 나타났지만 전세거래량은 지역별로 상이한 흐름을 보였다.

관악구(7.6%), 구로구(1.7%), 노원구(0.3%)에서는 전세거래량이 증가했으나, 중랑구(-41.0%), 도봉구(-27.4%), 강북구(-8.4%), 금천구(-6.4%), 동대문구(-3.2%), 은평구(-2.1%)에선 거래량이 줄어든 것으로 나타났다.

평균 거래금액도 거래량이 증가한 노원구(8.5%), 관악구(3.3%)뿐 아니라 거래량이 줄어든 강북구(8.1%), 은평구(6.9%), 동대문구(0.5%) 등 지역이 오르면서 지역별로 분위기가 다른 것으로 나타났다.

도봉구와 중랑구는 거래량뿐 아니라 평균 거래금액이 각각 30.9%, 6.8% 하락하는 등 거래 규모와 가격이 동시에 축소됐다.

집품 관계자는 “규제 이후 주요 규제지역은 매매거래 회복과 가격 상승이 동시에 나타난 반면 비규제·중저가 지역은 매매 위축 속 전·월세로 수요가 분화되는 흐름이 수치로 확인됐다”며 “같은 규제 환경에서도 지역별 거래 구조 차이가 뚜렷해졌다”고 설명했다.