2분기 서울 지식산업센터 '먹구름'…거래금액 전분기 대비 51.8% '뚝'

전국 지산 거래량 35.2% 감소…5분기 연속 하락세

수도권 낙폭 두드러져…서울은 거래량도 45.4% 급감

ⓒ뉴시스

지식산업센터 시장 침체가 지속되고 있다. 올해 2분기 전국 지식산업센터 매매거래 데이터 분석 결과 거래량은 546건, 거래금액은 2271억원으로 직전 분기와 전년 대비 모두 감소세를 보였다.

거래량과 거래금액 하락폭은 비수도권보다 수도권에서 더욱 크게 나타났다.

10일 부동산플래닛이 발표한 2025년 2분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서에 따르면 전국에서 이뤄진 지식산업센터 거래는 총 546건으로 전분기(842건) 대비 35.2%, 전년 동기(988건) 대비 44.7% 감소한 것으로 조사됐다.

네 자릿수의 거래량을 회복했던 지난해 1분기(1011건) 이후 5개 분기 연속 내림세를 이어가는 모습이다. 거래금액은 2271억원으로 직전 분기(3702억원)와 전년 동기(4242억원) 대비 각각 38.7%, 46.5% 하락했다.

2분기 전국 지식산업센터의 전용면적당 가격은 평균 1586만원으로 직전 분기(1576만원)보다 0.6% 상승했으며 전년도 같은 분기(1610만원)에 비해서는 1.5% 하락한 것으로 파악됐다.

거래량과 거래금액 낙폭은 지식산업센터 거래가 집중된 수도권(서울, 인천, 경기)에서 더욱 크게 나타났다. 2분기 수도권에서 발생한 지식산업센터 거래는 480건, 거래금액은 2080억원으로 각각 전체의 87.9%, 91.6%를 차지하는 것으로 확인됐다.

거래량과 거래금액은 전분기(754건, 3419억원) 대비 각각 36.3%, 39.2% 하락했고 전년 동기(898건, 3933억원)와 비교하면 각각 46.5%, 47.1% 감소한 것으로 집계됐다.

ⓒ부동산플래닛

지난 2분기 서울시 지식산업센터 거래량은 89건, 거래금액은 649억원으로 직전 분기(163건, 1348억원)에 비해 각각 45.4%, 51.8% 하락한 것으로 확인됐다. 전년 동기(219건, 1600억원) 대비로는 각각 59.4% 줄어든 수치다.

서울시 지식산업센터의 2분기 전용면적당 가격은 평균 2332만원으로 전분기(2777만원) 대비 16.0% 하락하며 수도권 전체 추이와 반대되는 모습을 보였다.

비수도권 시장의 거래량과 거래금액도 동반 하락세를 보였다. 거래량은 1분기(88건)보다 25.0% 줄어든 66건을 기록했으며 거래금액은 283억원에서 191억원으로 32.5% 감소했다.

지난해 2분기(90건, 309억원)와 비교 시 거래량은 26.7%, 거래금액은 38.2% 하락한 수준이다.

2분기 전용면적당 가격은 수도권과 비수도권 시장에서 모두 상승한 것으로 조사됐다. 수도권 지식산업센터의 평당 가격은 평균 1642만원으로 전분기(1632만원)보다 0.6% 올랐고 비수도권의 경우 1102만원에서 1178만원으로 6.9% 증가했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "올해 2분기 전국 지식산업센터 시장은 전분기 대비 거래량과 거래금액이 큰 폭으로 감소했으며, 특히 서울을 포함한 수도권의 거래 위축이 뚜렷하게 나타났다"며 "공급 과잉으로 인한 수급 불균형과 경기 침체에 따른 투자 수요 감소가 맞물린 결과로 단기간 내 반등을 기대하기 어려운 만큼 향후 금리 인하 여부와 정책 변화에 주목해 거래 추이를 살펴볼 필요가 있다"고 전했다.

한편, 2분기 전국 지식산업센터 매매거래 마켓리포트는 한국산업단지공단 지식산업센터 현황(6월 말 기준) 및 등기정보광장 집합건물 실거래가 자료(8월 31일 다운로드 기준) 중 소유권 전부 이전 등기 데이터를 기반으로 한다.

분석 대상은 6월 말 기준 주소 및 건축상태가 확인된 전국 1367개 지식산업센터로 수도권 소재 1118개(81.8%), 비수도권 소재 249개(18.2%)에 해당한다.