‘지지부진’ 모아타운도 볕들까…공급부족 우려 속 관심↑

정부, 공급 확대 및 비아파트 정상화에 역량 집중

재개발 기대감 작용, 얼어붙은 매수심리 ‘완화’

모아타운 ‘반사이익’…주민 갈등, 추가분담금 부담은 걸림돌

한동안 답보상태에 놓여있던 모아타운이 활력을 되찾을지 관심이 쏠린다.ⓒ데일리안 홍금표 기자

한동안 답보상태에 놓여있던 모아타운이 활력을 되찾을지 관심이 쏠린다.

정부가 비아파트 시장 정상화를 위해 각종 지원 방안을 마련한 데다 서울을 중심으로 공급 부족 우려가 심화하면서 침체했던 빌라시장 분위기가 다소 살아나면서다.

23일 서울시에 따르면 지난 7월 말 기준 서울 25개 자치구 내 모아타운 대상지는 총 89개소다. 사업단계별로 보면 관리계획 승인 고시를 받은 곳은 38곳, 관리계획 수립 단계는 39곳, 대상지 선정만 이뤄진 곳은 10곳, 지자체 검토 중인 곳이 1곳 등으로 집계됐다.

오세훈 서울시장이 2022년 도입한 모아타운은 사업성이 떨어져 민간 재개발 추진이 어려운 도심 내 소규모 노후·저층 주거지를 블록 단위로 한 데 모아서 아파트 단지처럼 정비하는 사업 모델이다. 모아타운으로 지정되면 용도지역 상향, 용적률 완화, 인허가 단축 등 각종 인센티브도 받을 수 있다.

이 같은 장점에도 지난 3년간 뚜렷한 성과를 내지 못했다. 전세사기 여파로 빌라시장이 한껏 움츠러든 데다 모아타운을 둘러싼 주민 찬반으로 몸살을 겪는 곳들이 많았다. 지분 쪼개기 방식 등을 통해 단기간 시세차익을 노리고 유입된 투기세력도 말썽이었다.

특히 몇 년 사이 공사비가 급등하면서 주민들의 분담금 부담이 커진 것도 한몫했다. 일례로 송파구 삼전동 일원 주민들은 모아타운 추진에 따른 분담금이 최대 10억원에 이른다며 사업을 반대하는 대규모 집회에 나서기도 했다.

하지만 최근 들어 분위기가 달라지고 있다. 신축 아파트 공급이 점차 줄어들 것으로 예상되는 가운데 정부가 각종 대책을 통해 비아파트 시장 살리기와 주택공급 확대에 공을 들이면서다.

올 7월까지 서울 빌라(연립·다세대주택) 거래량은 2만1607건으로 1년 전(1만6874건) 대비 28.0% 확대됐다. 8월 빌라 매매가격지수는 한 달 전보다 0.3p 오른 98.6을 기록했다.

경매시장에선 감정가 대비 높은 금액에 주인을 찾는 사례도 등장했다. 지지옥션에 따르면 지난달 27일 서울 중랑구 모아타운 대상지 내 한 다세대 주택(전용 43㎡)은 감정가 2억1800만원보다 81.8% 높은 3억9639만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 182%에 이른다.

응찰자수도 35명으로 경쟁이 치열했다. 해당 물건은 지난달 전국 법원에서 진행된 주거시설 경매 가운데 감정가 대비 낙찰가율이 가장 높았다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “(해당 물건은) 모아타운 대상지에 있어 향후 투자가치가 높다고 본 것 같다”며 “최근 감정가를 넘겨 낙찰되는 빌라는 대부분 재개발구역 물건이다. 8·8대책을 통해 발표된 비아파트 시장 활성화 및 재개발 촉진 대책이 투자 수요 및 실수요를 끌어들인 것으로 보인다”고 설명했다.

비아파트 시장 매수심리가 회복되면 일부 모아타운도 탄력을 받을 것으로 예상된다. 다만 건설경기 침체 분위기가 온전히 해소되지 않은 데다 아파트에 대한 쏠림현상이 두드러지는 만큼 당장 가시적인 변화를 끌어내긴 힘들단 목소리가 나온다.

한 정비업계 관계자는 “정비사업 기대감이 작용하면서 미래가치를 안고 있는 물건으로는 수요자들이 관심을 보이는 모습”이라면서도 “아직도 많은 모아타운 대상지에서 찬반 갈등이 계속되고 있다. 분담금 부담이 크게 늘어날 것을 염려하는 주민들도 적지 않다”고 말했다.

그러면서 “서울시가 모아타운 대상지와 인접지까지 모두 토지거래허가구역으로 묶으면서 투기수요 유입은 어느 정도 차단했다면, 이제 실질적으로 사업을 속도감 있게 추진할 수 있게 내실을 다지는 방안이 더 나와줘야 한다”고 덧붙였다.