당첨 ‘바늘구멍’…각종 유인책에도 청약통장 이탈 가속화

가입자수 1년 새 39.2만명 ‘뚝’

청약경쟁 치열하고 분양가는 고공행진

정부 지원에도 매력 반감…생애 첫 매수세 회복

청약통장 가입자가 지속 감소세다.ⓒ뉴시스

청약통장 가입자가 지속 감소세다. 정부가 무주택자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 대대적으로 청약제도 개편에 나섰지만, 가입자 이탈을 막기는 힘들어 보인다.

전반적인 주택시장 침체에도 선호도 높은 단지의 청약경쟁은 치열해 당첨을 기대하기 어렵고, 분양가도 나날이 오르고 있어서다.

2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5월 기준 주택청약종합저축 가입자수는 2554만3804명으로 집계됐다. 한 달 전(2556만3570명) 대비 0.07% 감소했다.

청약통장 가입자수는 올 1월 2256만1376명으로 시작해 3월(2556만8620명)까지 증가하다가 4월부터 내림세를 보이고 있다. 4월 가입자수는 2556만3570명으로 한 달 전보다 0.02% 줄었고, 5월에는 낙폭이 더 커졌다.

지난해 5월(2593만6069명)과 비교하면 1.51% 줄었는데, 가입자수로 보면 1년 새 39만2265명이 청약통장을 해지했다. 2020년 11월(2542만9537명) 이후 가장 적은 수준이다.

정부는 올 들어 청약제도 개편 및 저출생 대책 일환으로 청약 관련 규제 완화에 나섰다. 청년층 혜택을 강화한 ‘청년주택드림 청약통장’ 제도를 시행해 기존 청년우대형 대비 연 소득 기준을 완화하고 이자율도 최대 연 4.3%에서 4.5%로 조정했다.

신생아 특별·우선공급 유형도 신설하고 배우자의 주택소유 여부나 청약당첨 이력과 관계없이 혼인신고 전이라면 신혼부부·생애최초 특공에 나설 수 있도록 했다. 다자녀 특공 기준은 종전 3자녀에서 2자녀로 완화했다.

여기에 그치지 않고 청약통장 월 납입액 한도를 월 10만원에서 월 25만원으로 상향조정했다. 또 통장 유형에 따라 민영·공공주택 하나만 청약할 수 있던 기존 청약통장(청약예·부금, 청약저축)은 모든 주택 유형에 청약이 가능한 ‘주택청약종합저축통장’으로 바꿀 수 있도록 했다.

신규 출산 가구는 기존 주택 처분 조건으로 특공 추가 청약 기회를 한 번 더 허용하고, 결혼 전 청약 당첨은 신혼부부 특공 시 배제하기로 했다.

이 같은 정부 지원에도 청약통장 해지 러시는 계속될 전망이다. 서울을 중심으로 주거 선호도가 높은 단지의 경우 청약경쟁률이 만만치 않아서다. 올 상반기 서울 아파트 1순위 평균 청약경쟁률은 167.09대 1을 기록했다. 지난해 상반기 51.86대 1을 기록한 것을 감안하면 3배 이상 치열해졌다.

분양가가 나날이 상승해 마냥 청약 당첨만 기다리기엔 자금 부담만 가중될 수 있단 우려도 적지 않다. 바늘구멍을 뚫고 운 좋게 청약에 당첨되더라도 현금 유동성이 부족하면 내 집 마련은 사실상 불가능하다.

HUG 집계를 보면 5월 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 1839만원으로 1년 전 대비 13.98% 올랐다. 서울은 같은 기준 3862만9800만원으로 1년 전보다 24.35% 상승했다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡를 분양받기 위해선 10억원가량 자금 여력이 뒷받침돼야 하는 셈이다.

청약통장 매력이 반감되면서 생애 첫 주택 매수세는 살아나는 추세다. 지속되는 전셋값 상승세 등이 맞물리면서 내 집 마련 수요가 움직이는 모습이다.

법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황’을 살펴보면 올 들어 5월까지 전국 생애 첫 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등) 매수자는 16만9935명으로 1년 전 대비 32.6% 늘었다. 같은 기준 서울은 1년 전보다 49.7% 확대된 1만6936명으로 집계됐다.

분양업계 관계자는 “청약시장 양극화가 심화하고 있다. 서울을 중심으로 수도권에선 가점이 높아야만 당첨을 기대할 수 있고, 지방으로 갈수록 미분양 문제가 해소되지 않는 상황”이라며 “서울은 서울대로, 지방은 지방대로 청약통장 실효성이 떨어진다”고 설명했다.

이어 “분양가 상승세가 계속되는 가운데 그나마 시세 대비 가격 경쟁력이 있는 분양가상한제 물량은 반대로 줄어드는 추세”라며 “정부가 젊은 층을 중심으로 청약 문턱을 낮췄지만, 청약 매력 자체가 떨어져 한동안 가입자 이탈을 막기는 쉽지 않을 것”이라고 덧붙였다.