제주도 땅 경매시장에서도 시들 왜

11월 토지 경매 진행건수 91건, 32개월 만에 최다
지자체 투기 규제 효과…"낙차가율 하락 당분간 지속 전망"

제주도 땅이 경매시장에 대거 풀리고 있는 것으로 나타났다. 하지만 경매 낙찰가율이 점차 떨어지는 등 투자 열기가 눈에 띄게 꺾이는 모습을 보이고 있다. 제주특별자치도가 본격적인 토지 투기 규제에 나선데 따른 냉각 효과로 풀이된다.

29일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 11월 한달 간 제주 토지 법원경매 진행건수는 91건으로 집계됐다. 이는 2014년 3월(97건) 이후 32개월 만에 최다 건수다.

진행된 91건의 경매 중 58건이 낙찰됐다. 낙찰률은 63.7%, 낙찰가율은 97.5%를 기록했다. 평균경쟁률은 4.3대 1을 나타냈다.

지난 2년간 제주도는 토지 투자 광풍이 불어 경매 개시결정이 내려졌어도 경매 절차를 밟는 도중 일반 부동산시장에서 매매되거나 경매 원인이 되는 채권을 신속히 변제해 경매가 진행되지 않는 등 투기 열풍이 거셌다. 실제 지난 8월의 경우 단 14건만 경매가 진행돼 12건이 낙찰됐다.

그러나 제주특별자치도가 과열된 부동산시장을 잡기 위해 농지이용실태 특별조사를 실시하고, 토지분할 제한을 실시하는 등 각종 투기 규제 방안을 꺼내들면서 올해 3분기 들어 일반 토지 거래량이 감소했다. 이에 전반적인 투자 분위기가 가라앉으면서 경매 취하 물건이 감소하는 등 경매 물건은 증가했다.

투자 분위기 감소 현상은 낙찰가율 하락에서도 드러난다. 11월 제주도 토지 낙찰가율은 97.5%로 전월대비 24.7%p 하락했다. 2014년 4월 108.8%를 기록한 이후 30개월 연속 기록하고 있던 100% 이상 낙찰가율도 11월에 깨진 것이다. 일 년도 안 된 지난 2015년 12월의 경우 낙찰가율이 225%를 기록하며 전국 최고 낙찰가율 기록을 경신하기도 했었다.

무차별 낙찰도 많이 줄어들었다. 11월 한 달 중 최고 낙찰가율 물건은 서귀포시 성산읍 낙산리 소재 임야(제주2계 2016-1795) 4217㎡로 감정가의 387%인 2억4510만원에 낙찰됐다. 10월 최고 낙찰가율 물건이 2639%, 9월 577%, 7월 648% 등을 감안하면 최가 낙찰가율이 많이 낮아졌으며, 낙찰된 대부분의 물건이 낙찰가율 90%~150% 사이에 그쳤다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “사실 그간 맹지나 묘지 등도 감정가의 몇배가 넘는 금액에 낙찰되는 등 과열 경쟁이나 묻지마 투자 등으로 우려를 낳았다”며 “농지 전수조사로 농지처분의무 토지가 늘어나는 만큼 향후 경매 물건, 특히 농지가 더욱 늘어날 것으로 보여 낙찰가율 하락이 당분간 지속될 것”이라고 예상했다.