강남 3구 고가낙찰↑…서울 아파트 낙찰가율 97%, 28개월 만에 최고

고금리로 이자부담을 이기지 못한 매물이 늘어나는 가운데 대출한도 축소에 따른 매수세 위축이 심화하면서 아파트 경매 진행건수가 큰 폭으로 증가했다.

지지옥션이 8일에 발표한 '2024년 10월 경매동향보고서'에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 한 달 전(2933건)보다 19.1% 증가한 3493건으로 집계됐다. 이는 2020년 11월(3593건) 이후 3년 11개월 만에 월별 최다 진행건수다.

낙찰률은 40.0%로 한 달 전(36.7%)보다 3.3%p 상승했고, 낙찰가율은 같은 기준(86.3%) 대비 0.9%p 오른 87.2%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 한 달 전 6.6명에서 0.5명이 줄어든 6.1명으로 집계됐다.

서울 아파트 진행건수는 380건으로 2015년 4월(401건) 이후 처음으로 최다 건수를 기록했고, 낙찰률은 41.3%로 한 달 전(45.6%)보다 4.3%p 떨어졌다. 노원구 등 외곽지역 아파트 위주로 두 번 이상 유찰되는 사례가 증가하면서 낙찰률 하락에 영향을 끼쳤다.

낙찰가율은 한 달 전(94.3%) 대비 2.7%p 상승한 97.0%를 기록했다. 이는 2022년 6월(110.0%) 이후 2년 4개월 만에 가장 높은 수치다.

특히 강남 3구(강남·서초·송파) 중심으로 고가낙찰(100% 이상) 비중이 높아지면서 전체 낙찰가율 상승을 견인했다.

지역별로는 강남구의 평균 낙찰가율이 107.5%로 가장 높았고, 서초구가 107.3%, 송파구가 101.3%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 한 달 전(6.6명) 보다 1.4명이 감소한 5.2명으로 22개월 만에 최저 경쟁률을 보였다.

경기도 아파트 진행건수는 809건으로 2014년 12월(845건) 이후 약10년 만에 최다 건수를 기록했다. 낙찰률은 48.7%로 한 달 전(41.9%) 보다 6.8%p 상승했다.

낙찰가율은 87.4%로 같은 기간(89.6%) 2.2%p 떨어지면서 두 달 연속 하락세를 보였다. 평균 응찰자 수는 한 달 전(9.1명) 대비 1.3명이 줄어든 7.9명을 기록해 올 들어 최저 경쟁률을 기록했다.

인천 아파트 낙찰률은 36.2%로 한 달 전(34.0%) 보다 2.2%p 상승했다. 수 차례 유찰된 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률이 반등했지만, 저가 매수세 영향으로 낙찰가율은 한 달 전(82.1%) 보다 2.3%p 하락한 79.8%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 7.7명으로 한 달 전 7.2명에서 0.4명이 늘었다.

지방 5대 광역시에서는 광주(82.7%) 아파트 낙찰가율이 한 달 전(81.3%) 보다 1.4%p, 울산(87.1%)은 같은 기준(85.8%) 1.3%p 상승했다. 부산(79.1%)은 2.1%p 하락하면서 한 달 만에 다시 80%선을 밑돌았고, 대전(82.3%)과 대구(82.3%)는 각각 0.3%p, 0.1%p 내렸다.

지방 8개 도 중에서는 강원(82.7%) 아파트 낙찰가율이 한 달 전(74.5%) 대비 8.2%p 상승했다. 전북(91.6%)이 한 달 전(84.7%)에 비해 6.9%p 상승하면서 25개월 만에 처음으로 90%선을 넘겼다.

경남(76.4%)과 충북(83.4%)은 각각 1.9%p, 1.6%p 오르면서 두 지역 모두 3개월 만에 하락세를 멈췄다. 진행건수 28건 가운데 11건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 73.5%, 40건 중 18건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 80.5%로 집계됐다.