[오늘 부동산] 반도체 효과에 경기 남부 집값 '들썩'…동탄 달군 2030 영끌족

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반도체 효과에 경기 남부 집값 '들썩'…동탄 달군 2030 영끌족

반도체 산업 호황에 경기 남부 집값이 상승세를 타고 있다. 특히 화성 동탄에서는 20·30세대의 '영끌' 매수가 집중되며 집값 상승을 주도하는 모습이다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 경기도 화성시 동탄구 집합건물(아파트, 오피스텔, 상가 등) 대출지수 평균은 71.55인 것으로 집계됐다. 대출지수는 거래가격 대비 근저당권 설정 비율로, 지수가 70을 넘으면 매수자가 집값의 70% 이상을 대출로 조달했다는 것을 말한다. 동탄 대출지수는 올 1월 21.95, 2월 60.29, 3월 61.81, 4월 64.02로 상승한 데 이어 5월 70선을 넘어섰다. 5월 기준 서울 평균 대출지수는 49.01, 경기도 평균은 64.10이라는 점은 감안하면 동탄이 수도권 주요 지역 가운데 가장 높은 대출 의존도를 나타냈다.

매물 줄고 거래 위축 속 서울 집값 "하방 제한"

서울 주택시장에서 매물 감소와 거래 위축이 동시에 나타나고 있지만 집값은 상승세를 이어가며 하방 압력이 제한되는 모습을 보이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매매 물건 수는 6만1630건으로 집계됐다. 이는 한 달 전 7만133건보다 12.2% 감소한 수치다. 거래도 눈에 띄게 줄었다. 서울부동산정보광장에 의하면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 5940건으로 직전 달(8503건)보다 30.1% 감소했다.

6월 둘째 주, 전국 9개 단지 2000가구 분양

6월 둘째 주(8~14일) 전국 9개 단지에서 총 2000가구(일반분양 1193가구)가 분양을 시작한다. 부동산114에 따르면 경기 화성시 신동 '화성동탄2C-27블록(공공분양)', 강원 강릉시 홍제동 '강릉성보필리오더센트럴힐즈', 전북 익산시 팔봉동 '익산펠리피아' 등에서 청약을 진행된다. 견본주택은 경기 평택시 고덕동 '평택고덕우미린프레스티지', 충남 천안시 백석동 '백석시그니처자이1·2BL', 부산 수영구 민락동 '알티에로광안' 등 6곳이 오픈할 예정이다. 한국토지주택공사(LH)는 경기 화성시 화성동탄2 택지개발지구 내 C-27블록에 공공분양 아파트 '화성동탄2C-27블록'을 분양한다.

매매 숨고르기에도 강남 전셋값 '고공행진'

한국부동산원에 따르면 올 1월1일부터 이달 1일까지 서울 강남·서초·송파·강동 아파트 전세가격은 3.21% 증가했다. 이는 지난해 같은 기간(1.12%)보다 3배 가까이 높은 수치다. 같은 기간 매매 가격 상승률(1.88%)도 웃돌았다. 전셋값이 매매가격보다 더 큰 폭 오르면서 강남권 전세난이 한층 심화되고 있다는 분석이다.