육아·주거 특화 단지…신혼희망타운 공급 속도

저금리 전용 대출 인프라…육아 특화 설계 적용

결혼 7년 이내 신혼부부예〮비신혼부부 대상 공급

역곡지구 하우스토리 투시도. ⓒ남광토건

전월세 매물 부족 속 수도권 주택 가격 상승세가 이어지고 있다. 이에 자산 형성 기간이 부족한 청년 가구와 신혼부부를 위한 정책적 대안이 제시되고 있다. 정부가 공급하는 공공분양 주택인 ‘신혼희망타운’에 대한 관심도 커지고 있다.

신혼희망타운은 신혼부부의 선호를 반영한 평면과 커뮤니티 시설이 적용되고, 육아와 교육 등 특화 서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택이다. 주거 공간제공을 넘어 아이를 키우기 좋은 환경을 조성하는 데 초점을 맞추고 있다. 단지 내 어린이집 확충과 지상 공간의 공원화, 실내 놀이터 등 아이들을 위한 안전한 놀이 공간이 의무적으로 확보되는 것이 특징이다.

설계 측면에서는 가변형 벽체를 도입해 자녀 성장이나 가족 구성 변화에 따라 공간을 유연하게 활용할 수 있도록 했다. 수납공간을 극대화하고 실용적인 추가 품목 옵션을 제공해 주거 편의성을 높였다.

신혼희망타운 입주자에게는 연 1.3%대 저금리의 전용 주택담보대출(수익공유형 모기지)이 지원돼 최대 30년간 4억원까지 대출받을 수 있다. 분양 가격 또한 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 책정된다. 담보인정비율(LTV)은 70%, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용되지 않는다.

신혼희망타운 신청 자격은 ▲신혼부부 ▲예비신혼부부 ▲한부모가족 등으로 구분된다.

신혼부부는 혼인 기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 무주택가구구성원이 해당된다. 예비신혼부부는 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 자로 혼인으로 구성될 예정인 가구 전원이 무주택 요건을 충족해야 한다. 한부모가족은 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 무주택 가구구성원 중 부 또는 모 단독 가구가 대상이다.

동시에 청약통장 가입 6개월 이상 및 납입 횟수 6회 이상 조건을 충족해야 하며 자산 3억6200만원 이하, 소득은 지난해 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이내 기준을 만족해야 한다.

업계에서는 실수요 중심의 주거 안정 모델로 기능하고 있다는 평가를 내놓고 있다. 한 부동산 전문가는 “금융 지원과 특화 설계를 결합한 구조는 실질적인 내 집 마련 진입 장벽을 낮추는 효과가 있다”며 “향후 공급 지역 확대에 따라 실수요자의 선호도는 더욱 높아질 것”이라고 진단했다.

올해 신혼희망타운은 부천 역곡, 시흥 하중, 인천 계양 등에서 공급된다.

남광토건은 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에서 신혼부부희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’를 분양한다 단지는 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층 규모로 총 1464가구 대단지로 계획됐으며 이 중 공공분양 물량은 976가구다. 전용면적은 55㎡ 단일 평형(6개 타입)으로 구성된다.

단지는 7호선 까치울역과 1호선 역곡역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 서울 강남, 여의도, 시청 등 서울 주요 업무지구 및 부천 주요 지역으로의 이동이 수월한 교통 환경을 갖췄다. 여기에 부천종합운동장역 인근 GTX-B 노선(계획)의 간접 수혜가 기대되는 입지다.

한국토지주택공사(LH)는 경기도 시흥시 시흥하중 A1블록에서 신혼희망타운 400가구에 대한 본청약을 이달 중 진행할 예정이다. 전 가구가 55㎡ 단일 평형이다.

인천시 계양구 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A9블록에서도 317세대의 신혼희망타운이 공급된다. 모든 가구는 전용면적 55㎡ 단일 평형으로 구성된다. 지난 5월 말 본청약을 진행했으며 오는 18일 당첨자 발표를 진행할 예정이다.