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“50만 배후수요 꽉 잡았다”, ‘수원역 한양아이클래스 퍼스트’ 분양 열기

  • [데일리안] 입력 2020.07.08 15:25
  • 수정 2020.07.08 15:25
  • 이현남 기자 (leehn123@dailian.co.kr)

출퇴근 편리한 멀티역세권에 직주근접 배후수요도 풍부

ⓒ사진제공 : 수원역 한양아이클래스 퍼스트ⓒ사진제공 : 수원역 한양아이클래스 퍼스트

도시형생활주택, 오피스텔 등 투자자들이 가장 선호하는 주거용 소형 부동산상품들의 주요 임대수요층은 직장인, 대학생, 신혼부부 등 ‘실용성’을 중시하는 젊은 1~2인가구다. 알다시피 수익형부동산상품군은 충분한 수요가 확보돼야 기대만큼의 임대수익을 안정적으로 거둬들일 수 있다. 때문에 이들 수요층의 생활 반경에 인접해 있거나 역세권, 몰세권 등 매력적인 입지 여건으로 폭넓은 수요를 흡수 또는 창출할 수 있는 상품을 선별하는 것이야말로 공실 걱정 없이 장기적 수익을 얻을 수 있는 투자의 기본이자 필수 요건이다.


투자 전문가들은 “기준금리가 역대 최저치인 0.5%에 머물러 있는 현 상황에서 부동산이 가장 효과적인 투자처라는 사실은 두말할 나위가 없다”면서 “다만 모든 상품이 일정한 수익률을 보장해주지는 않는 만큼, 주택시장의 규제를 피할 수 있는 수익형부동산상품 중에서도 더욱 풍부한 배후수요가 보장되는 입지 및 사이즈의 상품을 선별하는 노력이 필요하다”고 입을 모은다.


키워드는 역시 ‘역세권’과 ‘소형’이다. 더블, 트리플 등 여러 노선의 환승이 가능하거나 광역, 급행 노선이 지나는 ‘멀티역세권’이면서 역세권 개발사업을 통해 주변 환경이 업그레이드되고 있는 지역이라면 금상첨화다. 경기도 수원시 권선구 등 수원역세권 일대가 대표적이다.


수원역은 지하철 1호선과 분당선, 수인선, 경부선, 호남선 등 현행 철도노선 외에도 GTX-C노선, 수원발 KTX, 트램선 등 신규 노선 개통과 복합환승센터 조성 등 강력한 교통호재를 품고 있어 수원시내는 물론 서울과 수도권 전역의 배후수요를 폭넓게 흡수할 수 있다.


주변의 직주근접 배후수요도 풍부하다. 수원역세권은 롯데몰과 AK타운 종사자를 비롯해 수원1~3일반산업단지, 도이치 오토월드, SK V1모터스, 서울대 농업생명과학대학, 경희대 국제캠퍼스, 성균

관대 자연과학캠퍼스, 한국교통대학교 의왕캠퍼스, 한양대 ERICA 캠퍼스, 경기대 수원캠퍼스, 아주대학교, 강남대, 수원대, 협성대, 용인대 등으로 통근, 통학하는 50만 명 이상의 임대수요를 집중적으로 누릴 수 있다. 여기에 KCC몰, 스타필드 수원 등 대형 복합쇼핑몰과 스마트폴리스(군 공항 이전사업), R&D 사이언스파크 등의 조성이 완료되면 수요 폭은 더욱 넓어질 전망이다.


이렇듯 높은 미래가치 및 투자가치를 주목한 투자자들이 몰려들면서, 수원역세권 일대 주거상품들은 일제히 높은 인기를 누리고 있다. 지역의 한 공인중개사는 “6.17 부동산대책에서 수원이 투기과열지구로 지정되면서 아파트시장을 이탈한 투자자들이 주거용 소형 수익형부동산시장으로 눈을 돌리고 있다”며 “오피스텔 대비 세제 혜택이 좋은 도시형생활주택이 대세”라고 설명했다.


대표적인 인기 상품은 최근 성황리에 분양홍보관을 오픈한 ‘수원역 한양아이클래스 퍼스트’다. 수원역세권2지구 특별계획구역1 6블록 5LT에 지하 5층~지상 14층 1개 동, 전용면적 15㎡A/B, 16㎡A/B/C/D, 17㎡A/B, 33㎡ 도시형생활주택 186세대와 상업시설이 함께 들어서는 주거복합단지다.


단지는 지하철 1호선과 분당선, 수인선, GTX-C노선, 수원발 KTX, 트램선, 복합환승센터 등 굵직한 교통호재를 바탕으로 수도권 최대 교통 요충지로 떠오르고 있는 수원역을 도보 3분 거리, 롯데몰과 KCC몰을 도보 1분 거리로 이용할 수 있는 ‘퍼스트시티’급 프리미엄 입지를 자랑한다. 일대 산업단지 및 업무시설들을 비롯해 스마트폴리스, R&D 사이언스파크 조성 부지들도 모두 가깝다.


분양관계자는 “요즈음 투자 트렌드인 소액, 소형의 조건을 모두 갖췄으며 임대수요가 풍부한 수원역세권에 위치한 만큼 안정적 수익 창출이 가능할 것으로 기대된다”며 “도시형생활주택의 세제 혜택도 눈여겨볼 대목”이라고 귀띔했다. 도시형생활주택은 1~2인가구에 최적화된 소형 주거상품으로 청약통장이 없어도 청약이 가능하다. 주택법에 따라 면적별로 1.1~3.2% 이내의 취득세를 부과 받는데, 공동주택이면서 전용면적이 60㎡ 이하인 경우 내년 말일까지 한시적 면제 혜택을 받을 수 있다. 전용면적이 40㎡ 이하라면 역시 내년 말일까지 재산세도 전액 면제된다. 경쟁상품인 오피스텔의 취득세가 4.6%에 달하고, 별도의 감면 규정이 없는 점과 크게 대비되는 혜택이다.


‘수원역 한양아이클래스 퍼스트’ 분양홍보관은 현장 인근, 수원시 권선구 서둔동 일원에 위치한다. 홍보관 현장에서 즉시 계약이 가능하며, 계약 시 중도금 전액 무이자 융자 및 발코니 무상 확장 혜택이 제공된다.


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