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5·11대책 피한 비규제지역…주목받는 경기 광주·여주

  • [데일리안] 입력 2020.06.01 12:51
  • 수정 2020.06.01 14:03
  • 원나래 기자 (wiing1@dailian.co.kr)

강남접근성 좋아지자, 분양권에 웃돈 붙고 거래 급증

‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 투시도.ⓒ쌍용건설‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 투시도.ⓒ쌍용건설

비규제지역 중에서도 5·11부동산 대책을 피한 경기도 광주와 여주지역의 분위기가 심상치 않다. 비규제지역 풍선 효과로 기 입주 단지와 기존 분양권 가격이 오르고 있어 오는 6월 청약 시장은 열기가 더욱 뜨거울 전망이다.


국토교통부는 지난 11일 수도권 비규제지역과 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택의 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 때 까지로 강화하는 주택법 시행령 개정안을 8월부터 시행할 예정이라고 밝혔다.


자연보존권역에 속해 이번 대책을 피한 지역 중에서도 굵직한 교통호재가 몰려 있는 경기도 광주와 여주 부동산 시장이 주목받고 있다.


이 두 지역은 경기 남부에서 새롭게 주목받고 있는 판교-여주 경강선 라인의 중심지다. 특히 광주시는 최근 수서-광주 복선전철 사업이 지난해 예비타당성조사를 통과하며 오는 2029년 경에는 강남 접근성이 약 20분 내로 높아질 예정이라 이미 분양시장에서 화두로 주목 받고 있다.


이에 광주 지역은 기 입주단지 가격이 오르고 분양권에 웃돈이 붙는 등 시장의 상승기류가 시작되고 있다.


2016년 입주한 e편한세상 광주역 5단지의 경우 올 5월 전용 84㎡(17층)가 약 6억5000만원에 거래돼 2년전 시세 대비 약 2억원 가까이 높은 가격에 거래됐다. 분양권 또한 1억원가량 웃돈이 붙는 현장이 나왔다. 광주시 경안동에 분양 중인 ‘광주 금호 리첸시아’는 올 2월 전용 77.33㎡(19층)가 약 5억4000만원에 거래됐다. 분양 당시 가장 높은 가격의 로열층 분양가가 약 4억3000만원이었던 것에 비하면 1억원 가까이 높은 가격에 거래된 것이다. 또 전용 60.49㎡(22층) 역시 분양가가 최고 약 3억3000만원이었는데 올 4월 약 4억원에 거래되며 7000만원가량의 웃돈이 형성됐다.


광주지역은 분양권 거래도 활발하다. 경기부동산포털에 따르면 광주시는 올 1월부터 5월까지 총 1533건의 분양권이 거래됐다. 이는 지난해 같은 기간 동안 413건이 거래된 것에 비하면 약 3.5배 이상 높은 수치다.


같은 경강선 라인의 여주 지역도 5월 들어 분양권 거래가 늘었다. 여주시는 5월 들어 전매제한이 풀린 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 분양권과 5.11대책 등 영향으로 152건(5월27일 기준)이 거래됐다. 올 1월부터 4월까지 거래량이 28건에 그친 것과 비교하면 급증한 것이다.


아파트 거래량도 빠르게 증가하는 추세다. 경기부동산포털 자료에 따르면 여주시 아파트 매매거래량은 5월 말 현재 241건으로 지난해 같은 기간 192건 보다 약 25% 증가했다.


부동산 전문가는 “광주나 여주 지역은 서울과 가까우면서도 그 동안 대중교통시설 부족으로 주목 받지 못했던 지역”이라며 “최근 확충된 교통시설과 호재 등으로 인해 강남 접근성이 개선되고 있어 경기 남부의 대표 주거지역인 성남과 용인 등을 대체할 새로운 주거 중심지로 부상할 전망”이라고 말했다.


이 두 지역에서는 오는 6월 알짜 분양이 이어질 전망이라 주목된다. 우선 광주에서는 쌍용건설의 광주 첫 ‘더 플래티넘’ 사업인 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’가 분양을 앞두고 있다. 경기도 광주시 초월읍에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 19층, 15개동 총 873가구 규모다. 이 중 146가구를 일반 분양한다. 인근에는 경강선인 경기광주역과 초월역이 가까워 이용이 펀리하며, 이 역에서 판교역까지 약 10분대로 이동이 가능하다.


교육환경으로는 도평초, 초월고 및 초월도서관, 시립어린이집 등이 위치해 유아부터 학령기 자녀를 둔 3040세대가 살기에 주거편의성이 좋다. 또 단지에서는 곤지암천 파노라마 수변조망과 백마산 조망이 가능해 천혜의 자연환경을 새 아파트에서 누릴 수 있다. 이 단지는 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하다.


여주에서는 금호건설이 경기도 여주시 교동2지구 도시개발구역에 ‘여주역 금호어울림 베르티스’를 분양한다. 이 단지는 여주시에 처음으로 선보이는 금호어울림 브랜드 아파트다. 경기도 여주시 교동2지구(교동 산9-10번지 일원)에 지하 1층~지상 27층, 7개동, 전용면적 84~136㎡, 총 605가구 규모로 조성된다.


같은 교동에서는 하반기에 우남건설이 총 602가구의 ‘여주역세권우남퍼스트빌’을 분양할 예정이다.


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