‘현금부자 vs. 그렇지 않은 자’...둘로 나뉜 부동산 시장

강남발 약세로 집값 낮춰도 현금부자에게만 유리

래미안리더스원 청약으로 풍부한 유동성 재확인

서울에 위치한 한 공인중개소 전경. ⓒ연합뉴스

강남발 집값 약세가 계속되는 가운데 부동산 시장은 매매든 청약이든 모두 현금부자들만을 위한 기회의 장이 됐다는 평가가 나오고 있다.

시장이 ‘올스톱’ 분위기지만 간혹 가격을 낮춘 급매물은 꽉 조여 버린 대출규제 탓에 현금부자들만 접근 가능한 상황이다.

무주택자들의 첫 번째 내집마련 방법으로 꼽히는 청약시장도 마찬가지다. 최근 진행한 ‘래미안 리더스원’ 청약에서는 풍부한 유동자금을 지닌 현금부자들의 존재감이 수치로 확인됐다.

13일 부동산114의 이달 둘째 주 서울 아파트값 변동률에 따르면 자치구 중에서 송파구는 -0.13%를 기록하며 가장 많이 하락했다. 이밖에 ▲강동(-0.02%) ▲강남·서초·용산·영등포 등(0.00%)이 뒤를 이었다.

특히 송파구 가락동에 위치한 ‘헬리오시티’는 이달 말 입주를 앞두고 상당한 관심이 쏠린 상태다. 이 단지의 전용 84㎡는 현재 16억~17억5000만원 대에 호가가 형성돼 있다.

하지만 입주권은 지난달 3일과 6일 각각 15억2500만원, 16억803만원에 거래됐다. 이는 지난 9월 최고가를 경신한 17억원보다 9000만~1억7500만원 가량 떨어진 가격이다.

그럼에도 연초 13억~15억원 대에 입주권이 거래된 것에 비하면 여전히 1억~2억원 정도 높은 수준이다.

이처럼 1억원 이상 가격이 낮아졌다 해도 여전히 비싼 집값은 웬만한 매수자들이 접근하긴 어려운 수준이다. 9·13대책으로 유주택자 대출규제는 사실상 막혀버렸고, 지난달부터 시행된 총체적상환능력비율(DSR)로 자금마련은 더욱 어려워졌기 때문이다.

이 같은 이유로 현재 속속 등장하고 있는 몸값을 낮춘 급매물들은 현금부자들의 차지라는 게 업계 관계자들의 분석이다. 인터넷 부동산카페에서는 “계층이동 사다리가 사라졌다”는 말까지 나오고 있다.

청약시장에서는 풍부한 유동자금의 실체가 다시 한 번 드러났다.

현금으로 최소 10억원을 조달 가능해야 하는 ‘래미안 리더스원’ 청약은 일반분양 232가구 모집에 9671명이 몰리면서 1만여명의 현금부자들이 시장에 숨죽이고 있음을 확인했다.

권일 부동산인포 팀장은 “중개업소 관계자들의 공통적인 의견은 매수가 확 줄었고, 급매가 아니면 거래가 힘든 상황이라는 것이다”며 “규제로 대출이 꽉 막혔기 때문에 지금 시장은 조금이라도 대출을 덜 받아도 되는 현금이 많은 사람들에게 유리해졌다”고 설명했다.