30억원 이상 고가 아파트 거래량 증가…‘똘똘한 한 채’ 영향?

고가 아파트 한채로 갈아타려는 움직임 반영돼

강남구 3.3㎡당 4210만원…고가 아파트도 늘어나

정부의 고강도 규제에도 불구하고 20억원이 넘는 고가 아파트 거래량은 오히려 늘어난 것으로 나타났다. 서울 용산구 한남동에 위치한 ‘한남더힐’ 단지 모습.ⓒ연합뉴스

정부의 고강도 규제에도 불구하고 20억~30억원이 넘는 고가 아파트 거래량은 오히려 늘어난 것으로 나타났다.

고가 아파트는 대부분 서울 삼성동과 압구정동, 한남동과 도원동 등 소위 부촌이라고 불리는 지역이 밀집된 강남구와 용산구를 중심으로 거래가 이뤄졌다.

18일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 20억원 이상 고가 아파트 거래량은 강남구가 637건, 용산구가 189건으로 전년 연간 거래량이 각각 402건, 180건 보다 증가했다.

지난해 강남구에서 가장 높은 가격에 거래된 고가 아파트는 청담동 상지리츠비라일룸2차로 전용면적 244㎡가 52억5000만원에 거래됐다.

또 국내 고가 아파트로 잘 알려진 서울 강남구 삼성동 아이파크는 20억원 이상 매매 거래량이 26건으로 많았다. 이중 30억원 이상 거래는 20건이 이뤄지면서 전년 거래량인 11건 보다 2배 가량 늘어났다.

용산구는 갈월동 두리파크빌 전용 84㎡가 78억원으로 가장 높은 가격에 거래됐다. 용산구에서는 지난 2016년 한남동 한남더힐이 30억원 이상 거래건수 116건을 기록했다면, 지난해에는 도원동 삼성래미안이 112건을 기록하면서 활발하게 거래되는 고가 아파트 단지에 변화가 보였다.

전문가들은 고가 아파트의 공급량이 한정돼 있다는 희소성과 함께 투자가치가 높다고 판단되면서 고가 아파트의 거래량이 증가한 것이라고 예측했다.

일각에서는 오히려 정부 규제가 강화되면서 ‘똘똘한 한 채’를 소유하려는 영향도 있다고 보고 있다. 올 4월 예고된 다주택자에 대한 양도세 중과로 인해 다주택자들이 가장 가치가 높은 고가 아파트 한 채로 갈아타려는 움직임이 반영됐을 수 있다는 분석이다.

이현수 부동산114 연구원은 “정부의 규제가 까다로워지면서 거래 자체가 일어나고 있지 않은 상황임에도 불구하고 자산가 사이에서는 반포, 압구정동, 잠실, 여의도, 한남동과 같은 재건축 아파트나 고급 주거 지역에 대한 보유의지나 투자의지가 여전히 높다”며 “고가 아파트에 대한 관심은 당분간 이어지겠지만, 올해 지방선거로 인해 지금은 타이밍을 보고 있는 시기”라고 전했다.

여기에 서울 아파트 가격의 상승 흐름도 이어지면서 20억~30억원을 훌쩍 넘어서는 아파트가 늘어난 영향도 작용한 것으로 보인다.

부동산114가 지난 12일 기준 서울 아파트 가격을 조사한 결과 3.3㎡당 2179만원으로 사상 최고치를 기록하며 경기도가 3.3㎡당 1058만원과 비교하면 2배 이상 높은 것으로 나타났다.

지난해 9월까지만 해도 서울은 3.3㎡당 2110만원으로, 경기도(1053만원)의 2배를 넘지 않았다. 이 가운데 강남구는 3.3㎡당 4210만원으로 사상 첫 4200만원대를 돌파했다.