[분양탐방]다산신도시 지금지구 첫 분양 ‘반도유보라·금강펜테리움’

한강조망·서울 접근성 우수…입지 특장점 비슷

한강조망·서울 접근성 우수…입지 특장점 비슷

반도유보라 메이플타운 2.0 단지 모형(왼쪽)과 금강펜테리움 리버테라스Ⅰ단지 모형(오른쪽).ⓒ데일리안 박민 기자

최근 분양 완판 행진을 이어가고 있는 경기 남양주시 ‘다산신도시’ 내 첫 지금지구 민간 물량이 공급된다. 지난 19일 견본주택 문을 열고 분양에 나선 반도건설의 ‘반도유보라 메이플타운 2.0’과 금강주택의 ‘금강펜테리움 리버테라스Ⅰ’다.

다산신도시는 경의중앙선 도뇽역을 기준으로 북측에 위치한 진건지구와 남측에 위치한 지금지구로 나뉜다. 진건지구는 지하철 8호선 연장선인 별내선 ‘다산역’(2022년 개통예정)의 입지가 배후라면 지금지구는 한강조망과 서울과의 우수한 접근성이 장점이다.

진건지구의 경우 지난해 4월부터 올해 중순까지 공급된 단지들 모두 1순위 청약 마감했고, 현재 대부분 완판된 상태다. 현재 남은 민간 주택 물량은 지난달 말 용지매각이 완료된 다산역 초역세권인 ‘주상-1블록’만을 남겨두고 있다.

반면 지금지구는 이번 ‘반도유보라’와 ‘금강펜테리움’을 시작으로 연내에 B-2블록(에일린의뜰) B-3블록(신안인스빌) B-6블록(신안인스빌) B-7블록(금강펜테리움 리버테라스Ⅱ) 등이 추가로 공급될 예정이다.

먼저 ‘반도유보라 메이플타운 2.0’은 지금지구 B-5블록에 들어선다. 지하 2층~지상 최고 30층 11개동으로 총 1261가구 규모다. 전용면적별로는 △76㎡ 150가구 △84㎡A 822가구 △84㎡B 289가구 등이다.

‘다산신도시 금강펜테리움 리버테라스Ⅰ’은 B-4블록에 위치한다. 지하 2층~지상 30층, 8개동으로 총 944가구로 구성된다. 단지 전체가 전용 84㎡ 단일면적으로 △84㎡A 464가구 △84㎡B 480가구 등이다.

B-5블록(반도유보라 메이플타운 2.0)과 B-4블록(금강펜테리움 리버테라스Ⅰ)위치도.ⓒ경기도시공사

두 단지 모두 한강과 가까이 위치해 있어 일부 세대의 경우 한강 조망이 가능하다. 또한 강변북로 진입로에 초 인접해 있어 서울외곽순환도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 곳곳으로 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있다. 아울러 다산신도시 내 남양주시청(2청사), 경찰서, 법원등기소, 교육청 등의 행정시설이 가깝다는 점도 장점이다.

평균분양가는 반도유보라의 경우 3.3㎡당 1248만원이다. 금강펜테리움은 3.3㎡당 1230만원이다. 가늠하기 쉽게 전용 84㎡(구 34평)을 대입해 산정하면 반도유보라는 4억2400여만원, 금강펜테리움은 4억1800여만원이다.

세부적으로 살펴보면 반도유보라는 4층 이상을 기준해 전용 △76㎡ 3억8520만~3억9680만원 △84㎡A 4억1270만~4억4570만원 △84㎡B 4억1970만~4억5320만원이다. 여기에 추가로 들어가는 발코니 확장비는 △76㎡ 1340만원 △84㎡A 1490만원 △84㎡B 1560만원이다.

금강펜테리움은 5층이상 기준해 전용 △84㎡A·B 4억500만~4억1800만원이다. 발코니 확장비는 타입에 따라 △84㎡A는 1500만원 △84㎡B 1260만원이다. 단 금강펜테리움은 발코니 확장시 (84㎡A타입) 안방 붙박이장이 무료로 제공된다. 반면 반도유보라는 발코니 확장과 별개로 안방붙박이장을 유상으로 선택해야 한다.

평면설계로는 반도유보라는 전 세대 남향위주 배치에 4Bay·4Room(일부세대) 설계가 적용됐다. 다용도 알파룸과 주방 팬트리는 물론, 부부를 위한 드레스룸, 안방 서재공간 등을 제공된다. 또한 일부 최상층 세대에는 다락공간이 제공된다.

금강펜테리움은 다산신도시에서는 처음으로 전 가구 5베이·4룸 설계가 적용됐다. 특히 전체 가구 안방에 테라스 공간이 조성돼 정원, 텃밭은 물론 부부공간 등 다양한 활용이 가능하다.

반도유보라 메이플타운 2.0 전용 84㎡B 타입 거실이미지.ⓒ반도건설

금강펜테리움 리버테라스Ⅰ 전 가구에 적용되는 룸 테라스.ⓒ금강주택

두 단지 모두 가변형 벽체를 적용해 수요자의 선택에 따라 다양한 공간활용이 가능하다. 또한 단지와 바로 인접해 유치원부터 초·중·고교 부지가 위치해 있어 자녀들의 통학환경이 매우 우수할 전망이다.

두 단지 모두 청약일정은 같으나 당첨자 발표일은 달라 ‘한개 청약 통장’으로 복수 지원이 가능하다. 단 먼저 먼저 발표된 주택에 당첨되면 차후 당첨된 주택은 자동으로 취소되므로 신중한 전략이 필요하다.

반도유보라와 금강펜테리움 모두 8월 23일(화) 특별공급을 시작으로, 24일(수) 1순위, 25일(목) 2순위 신청을 받는다. 당첨자 발표일은 금강펜테리움은 31일(수)이며, 반도유보라는 9월 1일이다.

다산신도시는 보금자리택지지구를 해제해 공급되는 곳으로 전용면적 85㎡ 이하의 민영주택은 무주택자를 대상으로 100% 가점제가 적용된다. 전매제한 기간도 최초 계약일로부터 1년이다.

견본주택은 반도유보라는 경기 남양주시 지금동 47-8(모델하우스 집성촌)에 위치해 있으며 입주 예정은 2019년 3월 예정이다. 금강펜테리움은 경기도 남양주시 가운동 236번지(가운사거리)에 위치한다. 입주는 2019년 1월 예정이다.