[분양탐방]분당 전세값으로 내집 마련…'e편한세상 태재'

분당 서현역까지 4.1km 거리…'광주시내 분당 최근접 입지"

분양가 3.3㎡당 1290만원대…"분당 전셋값으로 내 집 마련 가능"

지난 18일 경기 광주시 오포읍 신현리 701-5에서 문을 연 'e편한세상 태재' 견본주택.ⓒ데일리안 박민 기자

오는 23일 청약을 앞두고 있는 'e편한세상 태재'. 단지는 경기 광주시 내에 들어서지만 분당권역과 차량으로 5분 이동거리에 불과해 분당 전셋값으로 내집 마련이 가능하다는 점이 매력이다. 여기에 불곡산 끝자락에 위치해 삼면이 녹지에 둘러쌓여 쾌적한 주거여건을 제공하는 점도 장점이다.

지난 18일 견본주택 오픈 첫 날 현장을 찾았다. 'e편한세상 태재'는 총 624가구로 경기 광주시 오포읍 신현리 일대에 조성된다.

2개 블록(2-2, 2-3블록)에 나눠 지어지며, 2-2블록은 지하 3층~지상 12층 3개동 전용면적 74㎡ 총 144가구 규모다. 2-3블록은 지하 3층~지상 18층 7개동 전용면적 84~171㎡ 480가구다.

전용면적별로 △74㎡ 144가구 △84㎡ 443가구 △104㎡ 36가구 △171㎡ 1가구 등이며 전용 85㎡ 이하의 중소형이 전체의 94%를 차지하고 있다.

단지의 최대 강점은 입지 조건이다. 단지 앞을 지나는 57번 국도를 이용하면 분당의 중심지인 서현역까지 5분 이면 진입이 가능하다. 이를 통해 분당 AK플라자와 롯데백화점 분당점, 이마트 분당점 등의 인프라를 누릴 수 있다.

이외에 현대백화점 판교점도 15분 남짓이면 닿고, 분당 서울대병원·차병원·제생병원 등 대형 의료기관도 가깝다. 단지 인근에 정차하는 광역버스를 이용하면 분당은 물론 강남역·서울역까지 편리하게 이동할 수 있다.

분양대행사 김덕수 본부장은 "'e편한세상 태재'는 행정 구역상 광주시지만 단지 앞에 위치한 태재고개만 넘으면 분당"이라며 "분당, 판교 등 성남시 전세 수요자들이 관심을 보이고 있다"고 말했다.

'e편한세상 태재' 현장 위치도.ⓒ대림산업

평균 분양가는 3.3㎡당 1290만원으로 책정됐다. 전용면적 Δ74㎡ 3억7500만~4억500만원 Δ84㎡ 주택형 4억800만~4억4200만원 Δ104㎡ 5억1100만~5억4000만원 Δ171㎡ 주택형 9억8000만원이다.이외에 발코니 확장비는 800만~1100만원이 추가로 들어간다.

국토교통부 전월세 시세를 보면 '분당 샛별마을' 일대 아파트 전셋값(전용 84㎡ 기준)은 4억3000만~4억6000만원을 형성하고 있다. 특히 이들 단지 대부분이 90년대 중반에 지어져 20년이 넘었다는 점을 고려하면 분당권 내 전세 세입자의 '주택구매' 수요가 있을 것으로 보인다.

광주시 내 비교 단지로는 오는 10월 입주 예정인 'e편한세상오포3차'(총 336가구)가 있다. 이 단지의 현재 매매값은 '국토부 분양권 실거래가'을 기준해 전용 79㎡ 주택형이 지난해 7월 4억500만원, 9월 4억744만원, 11월 79㎡ 3억8854만원에 각각 거래됐다.

김덕수 본부장은 "e편한세상 오포 1,2,3차는 지역주택조합 사업으로 지어진 아파트"라면서 "이번 'e편한세상 태재'는 일반 시행사업으로 동간거리 및 주차공간 등 단지 내 설계에서 오포와 차이가 있다"고 말했다.

학군으로는 인근에 신현중학교가 내년 개교할 예정이며, 그외 초등학교도 예정돼 있다. 고등학교는 아직 없어 분당권으로 배정 받는다.

'e편한세상 태재' 단지 모형.ⓒ데일리안 박민 기자

단지는 전세대 남향 위주의 100% 판상형으로 설계됐고, 삼면이 녹지공간으로 둘러싸여 있는 만큼 유리난간일체형 창호를 적용해 조망권도 확보했다. 여기에 최근 사회적으로 문제가 되고 있는 층간소음을 줄이기 위해 거실과 주방에는 일반 아파트보다 2배 가량 두꺼운 60㎜ 바닥차음재를 설치했다.

분양관계자는 "단지 삼면이 녹지공간으로 둘러쌓여 있는 숲세권 아파트로 쾌적한 주거환경을 자랑한다"면서 "단지 내 커뮤니티 센터에는 피트니스센터, 라운지 카페, 경로당, 어린이집 등 다양한 생활시설이 들어설 예정"이라고 말했다.

'e편한세상 태재'의 청약 일정은 23일 1순위, 24일 2순위 신청을 받는다. 당첨자는 30일 발표되며 계약은 다음달 5일부터 7일까지 사흘간 진행된다.

견본주택은 사업지 인근인 경기 광주시 오포읍 신현리 701-5에 마련돼 있다. 견본주택과 사업부지가 가까워 직접 사업지를 둘러볼 수 있다. 입주는 2018년 7월 예정이다.